Ja, maar enkel in bepaalde gevallen. De eigen woning is vrijgesteld. Een bebouwd goed dat u binnen 5 jaar met winst herverkoopt, wordt belast tegen 16,5 % plus gemeentelijke opcentiemen; na 5 jaar is het vrijgesteld. Voor gronden gelden aparte termijnen.
De meerwaardebelasting op vastgoed valt in België onder een federaal regime dat identiek is in de drie gewesten, dus ook in Wallonië. Het uitgangspunt is dat de verkoop van uw eigen woning vrijgesteld is: als u er uw hoofdverblijf had gedurende minstens 12 maanden in de 18 maanden voor de maand van verkoop, betaalt u geen meerwaardebelasting.
Voor een ander bebouwd onroerend goed dat onder bezwarende titel is verworven, hangt de belasting af van de houdtermijn. Verkoopt u binnen 5 jaar met winst, dan bedraagt de heffing 16,5 % (te verhogen met gemeentelijke opcentiemen). Verkoopt u na meer dan 5 jaar, dan is de meerwaarde vrijgesteld. Voor onbebouwde gronden gelden strengere termijnen: 33 % bij verkoop binnen 5 jaar, 16,5 % tussen 5 en 8 jaar, en vrijstelling na 8 jaar.
De belastbare basis is niet de brute winst. Ze wordt berekend als de verkoopprijs verminderd met de gerevaloriseerde aankoopprijs: een forfaitaire verhoging van de kosten, een revalorisatie per bezitsjaar en de werken uitgevoerd door een geregistreerde aannemer worden bij de aankoopprijs geteld. Een vaak gemaakte vergissing: de nieuwe belasting op de meerwaarde van financiële activa (sinds 1 januari 2026) raakt aandelen, obligaties en beleggingen, maar niet het vastgoed. Voor de precieze berekening van uw dossier verwijzen wij naar uw notaris of belastingadviseur.
In één oogopslag
| Goed | Verkoop binnen 5 jaar | Tussen 5 en 8 jaar | Na de termijn |
|---|---|---|---|
| Eigen woning (hoofdverblijf) | Vrijgesteld | Vrijgesteld | Vrijgesteld |
| Bebouwd goed onder bezwarende titel | 16,5 % plus opcentiemen | Vrijgesteld na 5 jaar | Vrijgesteld na 5 jaar |
| Onbebouwde grond | 33 % | 16,5 % | Vrijgesteld na 8 jaar |