Voor de aankoop zelf hangt dat van uw bank en notaris af, niet van een wettelijke aankoopvoorwaarde. Wie via een Belgische bank financiert, opent in de praktijk vaak een rekening bij die instelling. Voor de kredietvoorwaarden verwijst Easyhome naar uw bank.
De vraag of een niet-ingezeten koper verplicht een Belgische bankrekening moet openen, wordt vaak gesteld, maar het antwoord ligt niet bij de vastgoedmakelaar. De aankoop van onroerend goed in Wallonië kent geen wettelijke voorwaarde van nationaliteit of verblijf, en dus ook geen algemene wettelijke plicht om een Belgische rekening te bezitten louter om te kunnen kopen. In de praktijk spelen echter de gewoontes van de bank en de notaris een rol.
Financiert u de aankoop via een Belgische bank, dan is het gebruikelijk dat die bank een rekening bij haar instelling vraagt, onder meer voor de afhandeling van het krediet en de betalingen. Verschillende Belgische banken verstrekken kredieten aan niet-inwoners, doorgaans met een hogere eigen inbreng, een lagere quotiteit en soms bijkomende waarborgen. Of, en hoe, u een rekening opent, bepaalt de bank in functie van haar beleid en de antiwitwasregels die ze moet naleven.
Ook bij de notaris kan een praktische regeling nodig zijn voor de betaling van de prijs en de kosten. Reken op de gewone Waalse registratierechten: 3 % voor de eigen en enige woning met domiciliëring binnen 3 jaar, anders 12,5 %, en bij verhuur de belasting der niet-inwoners (INR). Easyhome begeleidt u in het aankoopproces en communiceert in uw taal, maar voor de concrete bankvereisten, waaronder de eventuele rekening, richt u zich tot uw bank en uw notaris. Zo weet u vooraf welke rekening en welke betaalstromen nodig zijn.
In één oogopslag
- Wettelijke aankoopvoorwaarde: geen algemene plicht tot Belgische rekening.
- Bij financiering: bank vraagt vaak een rekening bij haar instelling.
- Niet-inwoner krediet: hogere inbreng, lagere quotiteit, extra waarborgen.
- Antiwitwasregels: bepalen mee de bankvereisten.
- Notaris: praktische regeling voor betaling prijs en kosten.
- Registratierechten: 3 % eigen en enige woning, anders 12,5 %.
- Advies: bankvereisten navragen bij bank en notaris.