Ja, voor de verkoop van vastgoed is in België altijd een notariële akte nodig, ook bij een geërfde woning. De notaris is onmisbaar: hij regelt de aangifte van nalatenschap, stelt vaak een akte van bekendheid op en verlijdt de authentieke verkoopakte. Een makelaar zoals Easyhome verzorgt de commercialisering, maar vervangt de notaris niet.
In België kan geen enkel onroerend goed rechtsgeldig van eigenaar veranderen zonder een authentieke, notariële akte. Dat geldt voor een gewone woning en evengoed voor een geërfd pand. De notaris speelt hier zelfs een dubbele rol: hij begeleidt eerst de afwikkeling van de nalatenschap en verzorgt daarna de eigenlijke verkoop.
Voor de nalatenschap staat de notaris in voor de aangifte van nalatenschap, die in principe binnen 4 maanden na het overlijden moet worden ingediend, en voor de vaststelling van wie de erfgenamen zijn. Vaak stelt hij daarvoor een akte van bekendheid op, die officieel bevestigt wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding zij erven. Zonder die duidelijkheid kan de woning niet correct worden verkocht, want de koper wil zekerheid over de eigendomstitel.
Een makelaar en een notaris zijn complementair, geen concurrenten. De BIV-erkende makelaar bepaalt de vraagprijs op basis van een schatting, zoekt kopers, organiseert de bezoeken en onderhandelt tot aan de verkoopovereenkomst (compromis). De notaris zorgt vervolgens voor de juridische controle, int de verschuldigde rechten en verlijdt de authentieke akte die de overdracht definitief maakt. Bij een onverdeeldheid met meerdere erfgenamen is die rolverdeling extra waardevol: de makelaar houdt het commerciële traject neutraal, de notaris waakt over de wettelijke verdeling van de opbrengst. Zo verloopt de verkoop van een geërfde woning zowel vlot als juridisch sluitend.
In één oogopslag
- Notariële akte: wettelijk verplicht voor elke vastgoedoverdracht in België, ook bij erfenis.
- Aangifte van nalatenschap: door de notaris begeleid, in principe binnen 4 maanden.
- Akte van bekendheid: bevestigt wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding.
- Rol van de makelaar: schatting, commercialisering, bezoeken, onderhandeling tot compromis.
- Rol van de notaris: juridische controle, inning van rechten, authentieke akte.