Wat is het verschil tussen een online schatting en een schatting ter plaatse?

Een online schatting geeft in enkele minuten een ruwe raming op basis van gemiddelde marktdata, terwijl een schatting ter plaatse de échte staat, indeling en afwerking van uw woning meeneemt. Alleen het bezoek levert een prijs waarop u een verkoop kunt bouwen.

Het onderscheid tussen beide draait om één ding: informatie. Een online schatting werkt met wat u zelf ingeeft, oppervlakte, aantal kamers, bouwjaar en postcode, en vergelijkt dat met statistische gemiddelden. Het resultaat is een vork die een orde van grootte aangeeft. Handig als eerste oriëntatie, maar het model ziet uw woning niet. Het weet niet of uw keuken tien jaar oud is of gisteren geplaatst, of de tuin op het zuiden ligt, of het dak lekt.

Een schatting ter plaatse vult net die blinde vlek in. De BIV-erkende makelaar van Easyhome loopt door de woning, controleert de effectieve bewoonbare oppervlakte, de staat van technieken en afwerking, de lichtinval, de buurt en het EPC-label. Die elementen kunnen de waarde tienduizenden euro’s doen schommelen, in beide richtingen. Wat velen verrast: twee identiek ogende rijwoningen in dezelfde straat kunnen een fors prijsverschil hebben, enkel door renovatie en energieprestatie.

De marktcontext maakt het bezoek nog belangrijker. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) klom de gemiddelde Waalse huisprijs met 12,9 % op één jaar tot 269 551 euro. Statistische modellen lopen op zulke snelle bewegingen bijna altijd achter, terwijl een makelaar de allerlaatste verkopen in de wijk kent. De prijsspreiding is bovendien enorm: van 446 799 euro gemiddeld in Waals-Brabant tot instapprijzen onder 200 000 euro rond Charleroi.

Kortom: gebruik de online schatting om een gevoel te krijgen, maar baseer een verkoopprijs op het bezoek. Bij Easyhome is dat bezoek gratis en zonder verplichting, en het verschil tussen een raming en een marktwaarde blijkt vaak precies het bedrag dat u anders had laten liggen.

In één oogopslag