Een woning die u in onverdeeldheid bezit met een ex-partner verkoopt u het best in onderling overleg: samen verkopen aan een derde levert de beste prijs op. Wil één partner het pand houden, dan koopt hij het aandeel van de ander uit met een opleg. Lukt geen akkoord, dan kan de rechter de uitonverdeeldheding en een gerechtelijke verkoop bevelen.
Na een breuk blijven ex-partners vaak samen eigenaar van de woning in onverdeeldheid, of ze nu gehuwd, wettelijk of feitelijk samenwonend waren. Elk bezit een aandeel, en geen van beiden kan de ander verplichten om in die onverdeeldheid te blijven. Er zijn drie realistische uitwegen, en het loont om ze in volgorde van wenselijkheid te bekijken.
De eerste en meestal beste piste is de gezamenlijke verkoop aan een derde. Beide partners stemmen in, ondertekenen samen de akte en verdelen de opbrengst volgens ieders aandeel. Dit levert de hoogste marktprijs op en trekt een duidelijke streep. De tweede piste is de uitkoop: een partner neemt het volledige eigendom over en betaalt de ander een opleg op basis van een objectieve schatting. Dat veronderstelt dat de overnemende partij de herfinanciering rond krijgt bij de bank. De derde piste, enkel bij blijvend conflict, is de gerechtelijke verkoop via licitatie, die doorgaans een lagere prijs oplevert.
Fiscaal blijft de situatie gunstig. Het verdeelrecht bedraagt 1 % bij een echtscheiding of het einde van een wettelijke samenwoning en blijft op dat niveau. De meerwaarde op de gezinswoning is vrijgesteld indien u er in de 18 maanden voor de verkoop minstens 12 maanden gedomicilieerd was. De rol van een neutrale makelaar is hier cruciaal: door met beide ex-partners op gelijke voet te communiceren en een gemotiveerde schatting te leveren waarover niemand kan twisten, verkleint hij de kans op een gerechtelijke procedure. Laat de verdeelsleutel en het regime door uw notaris bevestigen.
In één oogopslag
- Piste 1: gezamenlijke verkoop aan een derde, beste prijs, streep onder de zaak.
- Piste 2: uitkoop met opleg door een van beide partners, herfinanciering nodig.
- Piste 3: gerechtelijke verkoop (licitatie) bij conflict, lagere opbrengst.
- Verdeelrecht: 1 % bij echtscheiding of einde wettelijke samenwoning.
- Meerwaarde gezinswoning: vrijgesteld onder de domicilievoorwaarde.