Bij een woninghuur van 9 jaar in Wallonië kan de huurder altijd opzeggen met 3 maanden opzeg, met een degressieve vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur bij vertrek in de eerste drie jaar. De verhuurder kan enkel opzeggen op wettelijke motieven.
De opzegregels van de negenjarige woninghuurovereenkomst zijn in Wallonië niet symmetrisch tussen huurder en verhuurder, en dat is precies het punt dat vaak voor verwarring zorgt. De huurder geniet grote vrijheid, de verhuurder is strikt gebonden.
De huurder kan de overeenkomst op elk ogenblik beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Er is geen bijzonder motief vereist. Vertrekt de huurder echter tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst, dan is een degressieve vergoeding verschuldigd bovenop de opzeg: 3 maanden huur wanneer hij in het eerste jaar vertrekt, 2 maanden in het tweede jaar en 1 maand in het derde jaar. Na drie jaar vervalt die bijkomende vergoeding.
De verhuurder heeft veel minder speelruimte. Hij kan de overeenkomst niet zomaar beëindigen: hij is gebonden aan wettelijke motieven, zoals persoonlijke bewoning of het uitvoeren van werken, telkens met een eigen opzegtermijn en voorwaarden. Dit onevenwicht beschermt de woonzekerheid van de huurder. Voor de huurovereenkomst van korte duur gelden bovendien eigen regels: die is in principe niet voortijdig opzegbaar tenzij het contract dit uitdrukkelijk voorziet. Voor de precieze motieven en termijnen van de verhuurder is het raadzaam de overeenkomst en het decreet te laten nakijken. In Brussel en Vlaanderen wijken de opzegregels op punten af. Easyhome begeleidt Waalse partijen bij een correcte opzeg.
In één oogopslag
| Situatie | Opzeg in Wallonië |
|---|---|
| Huurder, algemeen | 3 maanden, altijd mogelijk |
| Huurder in jaar 1 | Vergoeding 3 maanden huur |
| Huurder in jaar 2 | Vergoeding 2 maanden huur |
| Huurder in jaar 3 | Vergoeding 1 maand huur |
| Huurder na jaar 3 | Geen bijkomende vergoeding |
| Verhuurder | Enkel op wettelijke motieven |