Ja, in Wallonië is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede verplicht. Huurder en verhuurder stellen samen de staat van het pand vast bij de start van de huur, wat bij uittrede betwistingen over schade voorkomt en de teruggave van de waarborg vergemakkelijkt.
De plaatsbeschrijving bij intrede is in Wallonië geen formaliteit die men kan overslaan: ze is verplicht en moet tegensprekelijk zijn. Tegensprekelijk betekent dat beide partijen, huurder en verhuurder, samen de staat van de woning vaststellen en het document goedkeuren. Zo ontstaat een gedeeld en gedetailleerd vertrekpunt over de toestand van muren, vloeren, installaties en uitrusting bij het begin van de huur.
Het belang van dat document blijkt pas bij het einde van de huurovereenkomst. Bij de uittredende plaatsbeschrijving wordt de staat van het pand vergeleken met die bij intrede. Wat verslechterd is, kan als huurschade worden aangerekend; wat te wijten is aan normale slijtage door de tijd, niet. Zonder plaatsbeschrijving bij intrede is dat onderscheid bijzonder moeilijk te maken, wat vaak in het nadeel van de verhuurder speelt.
Wat partijen soms onderschatten: de plaatsbeschrijving is rechtstreeks verbonden met de teruggave van de huurwaarborg. Omdat de waarborg, beperkt tot maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023, pas wordt vrijgegeven wanneer vaststaat dat er geen schade is, vormt de intredende plaatsbeschrijving het bewijsstuk bij uitstek. Een zorgvuldig en gedateerd document met foto’s beschermt beide partijen. In Brussel en Vlaanderen geldt eveneens de nadruk op een tegensprekelijke plaatsbeschrijving. Easyhome verzorgt de plaatsbeschrijving als onderdeel van het verhuurbeheer.
In één oogopslag
- Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht in Wallonië.
- Beide partijen stellen samen de staat van het pand vast.
- Het document is het vertrekpunt bij de uittredende plaatsbeschrijving.
- Huurschade wordt onderscheiden van normale slijtage.
- Zonder intredende plaatsbeschrijving is schade moeilijk te bewijzen.
- De plaatsbeschrijving is verbonden met de teruggave van de waarborg.
- Foto’s en een datum versterken het bewijs voor beide partijen.