Wie in Wallonië zijn eigen en enige woning koopt, geniet sinds 1 januari 2025 een verlaagd registratierecht van 3 % in plaats van 12,5 %. Dat vervangt de vroegere abattement- en premielogica en is het belangrijkste voordeel voor een eerste aankoop.
De vraag naar een premie voor een eerste woning verdient in Wallonië een precieze nuance. Het grootste voordeel voor wie zijn eerste, eigen en enige woning koopt, is vandaag geen klassieke premie, maar een fiscale hervorming. Sinds 1 januari 2025 bedraagt het registratierecht voor de eigen en enige gezinswoning 3 %, in plaats van het vroegere tarief van 12,5 %. Op de aankoopprijs van een woning is dat een aanzienlijk verschil dat de instapdrempel fors verlaagt.
Deze hervorming verving de oude logica. Voordien werkte Wallonië met een systeem van verlaagde tarieven onder voorwaarden en met een abattement, een vrijstelling op een deel van de belastbare basis. Dat kluwen is nu vervangen door één helder tarief van 3 % voor de eigen en enige woning. De voorwaarde is duidelijk: het moet gaan om een natuurlijke persoon die de woning als hoofdverblijf betrekt en die geen andere volledige eigendom bezit. Voor een tweede woning of een investeringspand blijft het tarief van 12,5 % gelden.
Een verrassend gevolg: de betaalbaarheidswinst is het grootst in de goedkoopste regio’s, maar telt overal mee. Op een instapwoning in Charleroi van bijvoorbeeld 180 000 euro scheelt het verschil tussen 3 % en 12,5 % duizenden euro’s aan aankoopkosten, geld dat een starter niet hoeft te lenen. Ook in de duurste provincie, Waals-Brabant, waar de gemiddelde huisprijs 446 799 euro bedraagt (Fednot, Q3 2025), maakt het verlaagde tarief een merkbaar verschil in het totale kostenplaatje.
Naast dit hoofdvoordeel bestaan er in Wallonië renovatiepremies voor werken na de aankoop, gekoppeld aan het type werk en het inkomen. Die staan los van het registratierecht en kunnen ermee samenlopen. Voor een starter die een op te knappen woning koopt, betekent dat een dubbel voordeel: een goedkopere aankoop dankzij de 3 %, en steun bij de renovatie via de premies van het Waals Gewest. Easyhome begeleidt kopers doorheen beide sporen.
In één oogopslag
- Hoofdvoordeel: verlaagd registratierecht 3 % (sinds 1 januari 2025)
- Vroeger tarief: 12,5 %, nu vervangen voor de eigen en enige woning
- Vervangt: de oude abattement- en premielogica bij aankoop
- Voorwaarde: natuurlijke persoon, eigen en enige hoofdverblijf
- Niet van toepassing: tweede woning of investeringspand (blijft 12,5 %)
- Aanvullend: renovatiepremies Waals Gewest voor werken na aankoop