In Wallonië bedragen de registratierechten in 2026 3 % voor de aankoop van de eigen en enige gezinswoning, sinds 1 januari 2025. Voor een tweede woning, een investeringspand of een aankoop via een vennootschap blijft het tarief 12,5 %. Het gaat om een gewestbelasting, geïnd bij de notariële akte.
De registratierechten zijn de belasting die een koper aan het gewest betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. In Wallonië onderging dit tarief op 1 januari 2025 een ingrijpende hervorming: voor de eigen en enige woning daalde het van 12,5 % naar 3 % (bron: circulaire 2025/C/42 van 5 juli 2025). Die verlaging maakt een aankoop van de gezinswoning aanzienlijk goedkoper en vervangt het vroegere systeem van verlaagde tarieven en het abattement.
De voorwaarde is duidelijk: het verlaagde tarief van 3 % geldt uitsluitend voor een natuurlijke persoon die de woning koopt als eigen en enige woning, dus als hoofdverblijf. Wie al een andere woning bezit, wie koopt om te verhuren of te beleggen, of wie aankoopt via een vennootschap, valt terug op het oude tarief van 12,5 %. Het onderscheid tussen de eigen woning en een investering is dus bepalend voor het bedrag dat u betaalt, en het loont om vooraf zeker te weten in welke categorie u valt.
Om het effect concreet te maken: op een woning van 250 000 euro betekent het verschil tussen 3 % en 12,5 % een sprong van 7 500 euro naar 31 250 euro aan registratierechten, een verschil van bijna 24 000 euro. Dat verklaart waarom de hervorming zo’n verrassend grote impact heeft op de betaalbaarheid van een eerste woning in Wallonië. Het is meteen ook een reden waarom de Waalse markt in kwartaal 3 van 2025 een transactievolume optekende dat 17,2 % hoger lag dan een jaar eerder (bron: Fednot).
Belangrijk is dat deze regels enkel voor Wallonië gelden. Brussel en Vlaanderen hanteren eigen tarieven en gunststelsels, die van de Waalse regeling verschillen. Wie in een ander gewest koopt, valt onder andere percentages en voorwaarden. De registratierechten worden in alle gevallen geïnd door de notaris op het moment van de notariële akte en zijn iets heel anders dan zijn ereloon, dat de vergoeding voor zijn werk vormt. Easyhome verduidelijkt bij elk dossier welk tarief op uw aankoop van toepassing is.
In één oogopslag
- Eigen en enige woning: 3 % sinds 1 januari 2025 in Wallonië.
- Tweede woning, investering of vennootschap: 12,5 %.
- Voorwaarde 3 %: natuurlijke persoon, hoofdverblijf, enige woning.
- Voorbeeld op 250 000 euro: 7 500 euro tegenover 31 250 euro.
- Geïnd door: de notaris, bij de notariële akte, als gewestbelasting.
- Let op: Brussel en Vlaanderen hanteren eigen, afwijkende tarieven.