De registratierechten in Wallonië bedragen 3 % voor de eigen en enige woning en 12,5 % in het standaardregime. Het tarief van 3 % vereist dat u zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die inschrijving 3 jaar behoudt. Het gebruik van het goed bepaalt het tarief, niet uw nationaliteit.
Sinds 1 januari 2025 kent Wallonië een sterk vereenvoudigd stelsel van registratierechten. Voor de aankoop van uw eigen en enige woning geldt een tarief van 3 %. Die gunstige heffing is gekoppeld aan een voorwaarde: u moet zich binnen 3 jaar na de akte in het goed domiciliëren en die domiciliëring gedurende 3 jaar aanhouden. Wordt aan die voorwaarde niet voldaan, dan volgt een herziening.
Voor alle andere aankopen (een tweede verblijf, een investeringspand of een aankoop zonder domiciliëring) blijft het standaardtarief van 12,5 % gelden. Een verrassend maar belangrijk gegeven: de woonplaats of de nationaliteit van de koper verandert het tarief niet. Een Nederlander, Fransman of Duitser die in Wallonië koopt om er zijn hoofdverblijf te vestigen, geniet dezelfde 3 % als een Belg. Wat telt, is het gebruik van het goed.
De hervorming naar 3 % heeft het aantal transacties duidelijk gestimuleerd: het Waalse verkoopvolume steeg in 2025 met 16,7 %, een regionaal record dat mee door deze maatregel werd gedragen. Ter vergelijking met de andere gewesten: Vlaanderen hanteert 2 % voor de eigen en enige woning (met eigen voorwaarden), terwijl Brussel werkt met een abattement op de belastbare basis in plaats van een verlaagd percentage. Voor uw persoonlijke situatie berekent de notaris het exacte bedrag.
In één oogopslag
| Situatie | Tarief Wallonië | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Eigen en enige woning | 3 % | Domiciliëring binnen 3 jaar, 3 jaar behouden |
| Standaardregime | 12,5 % | Tweede verblijf, investering, geen domiciliëring |
| Vlaanderen (eigen en enige woning) | 2 % | Andere voorwaarden |
| Brussel | Abattement | Vermindering op de belastbare basis |