Ja, bij een geërfde woning telt de schatting dubbel: ze bepaalt de basis voor de erfbelasting én de verkoopprijs. Een te lage waarde kan tot een fiscale herziening leiden, een te hoge tot onnodige belasting. Een correcte, onderbouwde schatting is hier cruciaal.
Een geërfde woning schatten is geen gewone oefening, want de waarde speelt op twee borden tegelijk. Ten eerste vormt ze de basis voor de aangifte van nalatenschap en dus voor de erfbelasting. Ten tweede is ze het vertrekpunt als de erfgenamen beslissen te verkopen. Die dubbele rol maakt precisie belangrijker dan bij een klassieke verkoop.
Fiscaal loopt het langs twee kanten mis bij een verkeerde waarde. Geeft u de woning te laag aan, dan riskeert u een herziening en een boete van de fiscus. Geeft u ze te hoog aan, dan betaalt u meer erfbelasting dan nodig. In Wallonië is de erfbelasting in rechte lijn progressief, met een vrijstelling op de eerste 25 000 euro per erfgenaam en tarieven die oplopen tot 30 % boven 500 000 euro (bron: tarieven 2026). Voor de gezinswoning geniet de langstlevende echtgenoot of wettelijk samenwonende bovendien een vrijstelling op de eerste 160 000 euro.
Wat velen verrast: die vrijstelling voor de gezinswoning is in Wallonië minder gul dan in Vlaanderen, waar de langstlevende partner de gezinswoning volledig belastingvrij erft. De gewestregel maakt hier dus een reëel verschil, en dat maakt een correcte waardebepaling in Wallonië des te belangrijker. Een goede schatting zit niet te hoog en niet te laag, maar verdedigbaar in het midden, onderbouwd met vergelijkbare verkopen.
Bij een erfenis speelt nog een fiscaal gunstig element mee: de meerwaarde op de hoofdverblijfplaats blijft bij een erfenis vrijgesteld, anders dan bij een schenking, waar die vrijstelling niet geldt. Bij een verkoop na erfenis van de gezinswoning is er dus in principe geen meerwaardebelasting. Easyhome levert een onderbouwde marktwaarde die u zowel voor de aangifte als voor de verkoop kunt gebruiken, en werkt daarbij vlot samen met uw notaris.
In één oogopslag
- Dubbele rol: basis voor de erfbelasting én voor de verkoopprijs.
- Te lage waarde: risico op fiscale herziening en boete.
- Te hoge waarde: onnodig veel erfbelasting.
- Waalse regel: vrijstelling gezinswoning op eerste 160 000 euro voor langstlevende partner (2026), minder gul dan Vlaanderen.
- Meerwaarde: bij erfenis blijft de vrijstelling op de hoofdverblijfplaats behouden, anders dan bij schenking.