De vergelijkingsmethode bepaalt de waarde op basis van recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt, gecorrigeerd voor verschillen in oppervlakte, staat en EPC. Het is de betrouwbaarste en meest gebruikte methode voor gezinswoningen en appartementen.
De vergelijkingsmethode is de meest intuïtieve van de drie schattingsmethodes, en niet toevallig ook de meest gebruikte. Ze vertrekt van een simpel gegeven: de markt zelf toont wat een pand waard is. Door te kijken naar wat vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving recent effectief opbrachten, krijgt de makelaar een stevig, feitelijk anker voor de waarde van úw pand.
Het werk zit in de verfijning. De makelaar selecteert referentieverkopen die qua type, oppervlakte, bouwjaar en ligging dicht bij uw woning aanleunen, en corrigeert dan voor de resterende verschillen. Heeft een referentiepand een grotere tuin, een extra slaapkamer of een beter EPC-label, dan wordt de prijs bijgesteld om appels met appels te vergelijken. Zo ontstaat een marktwaarde die niet op theorie steunt, maar op wat kopers in uw buurt daadwerkelijk betaalden.
De methode werkt het best in een actieve markt met veel transacties, en dat is precies de huidige situatie. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) steeg het aantal vastgoedtransacties in Wallonië met 17,2 % op één jaar, met een gemiddelde huisprijs van 269 551 euro. Wat velen verrast: hoe meer recente verkopen er zijn, hoe scherper de vergelijkingsmethode wordt, want de makelaar beschikt dan over meer en verser vergelijkingsmateriaal.
Haar zwakte toont zich enkel bij unieke of atypische panden waarvoor nauwelijks vergelijkbare verkopen bestaan, zoals een oude hoeve, een loft of een kasteeltje. Dan valt de makelaar terug op de heropbouwwaarde of de kapitalisatiemethode. Voor de overgrote meerderheid van de Waalse gezinswoningen en appartementen blijft de vergelijkingsmethode echter leidend, en Easyhome onderbouwt er elke waardebepaling mee, met de referenties zichtbaar voor de eigenaar.
In één oogopslag
- Principe: waarde uit recente verkopen van vergelijkbare panden in de buurt.
- Correctie: bijstellen voor oppervlakte, tuin, staat en EPC-label.
- Sterk in: actieve markt met veel transacties (+17,2 %, Fednot Q3 2025).
- Ideaal voor: gezinswoningen en appartementen.
- Zwak bij: unieke of atypische panden zonder vergelijkingsmateriaal.