Moet u een Spaanse notaris betalen bij een aankoop in Spanje?

Ja. Een aankoop in Spanje verloopt via een Spaanse notaris, wiens ereloon deel uitmaakt van de aankoopkosten. Daarbovenop komen registerkosten en vaak een advocaat. Samen met de ITP of IVA verklaart dat waarom u ongeveer 10 à 15 % boven de prijs betaalt.

Bij een aankoop in Spanje is de tussenkomst van een Spaanse notaris een vast onderdeel van het proces. De akte wordt er verleden, en het ereloon van die notaris behoort tot de aankoopkosten die u boven op de prijs betaalt. Dit is een ander systeem dan in Wallonië, waar u met een Belgische notaris werkt: koopt of verkoopt u in Wallonië, dan is een Belgische notaris verplicht. Voor een Spaans goed geldt de Spaanse procedure.

Naast de notaris komen er nog twee kostenposten bij die typisch zijn voor Spanje. Ten eerste de registerkosten, voor de inschrijving van uw eigendom in het Spaanse eigendomsregister. Ten tweede, en dat is een verschil met België, schakelen veel kopers een advocaat in. Die advocaat controleert de juridische toestand van het goed, gaat na of er geen schulden of lasten op rusten, en behartigt uw belangen tijdens de aankoop. Voor een buitenlandse koper is dat een veelgebruikte extra zekerheid.

Als u die posten optelt, notaris, register en advocaat, boven op de hoofdbelasting (ITP van 6 à 10 % bij een bestaand goed, of 10 % IVA plus 0,5 à 1,5 % AJD bij nieuwbouw), begrijpt u waarom de totale aankoopkost in Spanje neerkomt op de prijs plus ongeveer 10 à 15 %. Easyhome begeleidt u via easyhome-espagne.be doorheen dat traject, maar de exacte erelonen en de fiscale berekening blijven een zaak van de Spaanse notaris en, waar nodig, een fiscaal raadgever.

In één oogopslag