U controleert de stedenbouwkundige conformiteit door bij de gemeente stedenbouwkundige inlichtingen op te vragen. Die tonen de bestemming van de zone, de afgeleverde vergunningen en eventuele overtredingen. De notaris vraagt deze inlichtingen op tijdens de verkoop, en een architect kan de uitgevoerde werken toetsen aan de vergunde plannen.
De stedenbouwkundige conformiteit van een woning nagaan begint bij de bron: de gemeente. Zij houdt het dossier bij van alle vergunningen die voor een bepaald perceel zijn afgeleverd, samen met de bestemming van de zone volgens het gewestplan. Door stedenbouwkundige inlichtingen aan te vragen, krijgt u een officieel overzicht van wat er wettelijk gezien mag en van wat er in het verleden is vergund.
Deze inlichtingen vergelijkt u vervolgens met de werkelijke toestand van de woning. Komen alle constructies, uitbreidingen en bestemmingswijzigingen overeen met de vergunde plannen? Een architect is bij uitstek geschikt om die toets te maken, want hij kan de bestaande situatie afmeten tegen de goedgekeurde plannen en oordelen of er niet-vergunde werken zijn uitgevoerd. Dit is geen keuring in technische zin, maar een juridische en ruimtelijke controle.
Een verrassend inzicht: de meest voorkomende problemen zitten niet in grote bouwwerken, maar in schijnbaar kleine ingrepen die na verloop van tijd vergeten worden, zoals een dichtgemaakte garage, een extra slaapkamer op zolder of een gewijzigde gevelopening. Precies die kleine wijzigingen duiken op bij de opzoekingen en kunnen een verkoop vertragen. Daarom loont het om de controle vroeg uit te voeren, zeker bij oudere woningen die meermaals zijn aangepast.
Tijdens de verkoop neemt de notaris een groot deel van dit werk over: hij vraagt de stedenbouwkundige inlichtingen op en voegt ze bij het compromis en de akte. Voor de beoordeling of een concrete afwijking regulariseerbaar is, verwijst Easyhome naar de dienst stedenbouw van de gemeente, naar uw architect en naar de notaris.
In één oogopslag
| Stap | Actie | Bron of partij |
|---|---|---|
| Inlichtingen opvragen | Stedenbouwkundige inlichtingen aanvragen | Gemeente |
| Bestemming nagaan | Zone volgens gewestplan controleren | Gewestplan en gemeente |
| Vergunningen oplijsten | Afgeleverde vergunningen bekijken | Gemeentelijk dossier |
| Werkelijkheid toetsen | Bestaande toestand vergelijken met plannen | Architect |
| Overtreding beoordelen | Nagaan of regularisatie mogelijk is | Gemeente en notaris |
| Bij verkoop | Inlichtingen bij compromis en akte voegen | Notaris |