Duikt er tijdens de verkoop een stedenbouwkundige overtreding op, dan moet u ze eerlijk melden aan de koper. Vervolgens onderzoekt u samen met de gemeente en een architect of regularisatie mogelijk is. De verkoop kan doorgaan mits transparantie, maar verzwijgen brengt uw aansprakelijkheid in het gedrang.
Een stedenbouwkundige overtreding ontstaat wanneer werken zijn uitgevoerd zonder de vereiste vergunning of in strijd met de vergunde plannen. Zulke overtredingen komen in Wallonië vaak pas aan het licht bij een verkoop, wanneer de notaris de stedenbouwkundige inlichtingen opvraagt of wanneer een koper of architect de werkelijke toestand vergelijkt met de dossiers van de gemeente. Op dat moment is het belangrijk om correct en gestructureerd te reageren.
De eerste stap is transparantie. De verkoper is wettelijk verplicht om een gekende overtreding aan de koper te melden. Dit is geen detail: verzwijgen kan leiden tot de nietigheid van de verkoop, tot schadevergoeding of tot een gedwongen herstel. Door open kaart te spelen, houdt u de verkoop juridisch zuiver en behoudt de koper zijn vertrouwen.
De tweede stap is onderzoeken of de situatie geregulariseerd kan worden. Voor sommige werken kan een regularisatievergunning worden aangevraagd bij de gemeente, waarbij de bestaande toestand alsnog wordt goedgekeurd. Voor andere, ingrijpender inbreuken kan de gemeente herstel of aanpassing eisen. Een architect helpt inschatten wat haalbaar is en welke plannen nodig zijn. Het contra-intuïtieve is dat een overtreding niet verjaart door tijdsverloop: ook een verbouwing van decennia geleden kan een obstakel vormen.
De derde stap is de gevolgen contractueel regelen. Partijen kunnen afspreken wie de regularisatie op zich neemt, tegen welke prijs de verkoop dan plaatsvindt en welke opschortende voorwaarden er gelden. Omdat elke overtreding anders ligt en de haalbaarheid van regularisatie sterk verschilt, verwijst Easyhome voor de concrete aanpak naar de dienst stedenbouw van de gemeente, naar een architect en naar de notaris.
In één oogopslag
- Stap 1: de overtreding eerlijk melden aan de koper (wettelijke plicht).
- Stap 2: bij de gemeente nagaan of regularisatie mogelijk is.
- Stap 3: een architect de haalbaarheid en plannen laten beoordelen.
- Stap 4: contractueel regelen wie regulariseert en tegen welke prijs.
- Risico bij verzwijgen: nietigheid, schadevergoeding of herstel.
- Belangrijk: een overtreding verjaart niet zomaar door tijdsverloop.
- Doorverwijzing: gemeente, architect en notaris voor concrete opvolging.