Ja, de vraag overtreft het aanbod. Dat blijkt uit het feit dat prijzen én transacties samen stijgen: +12,9 % huisprijs en +17,2 % transacties in 2025 (Fednot). Goede panden met een gunstig EPC-label verkopen snel, wat op een structureel krappe markt wijst.
Wallonië kampt in 2026 met een aanbod dat de vraag niet bijhoudt. Dat een tekort bestaat, leest u niet in één enkel cijfer, maar in de combinatie van twee bewegingen. Volgens de notarisfederatie Fednot steeg de gemiddelde huisprijs in Wallonië met 12,9 % naar 269 551 euro, terwijl het aantal transacties in 2025 met 17,2 % toenam. Wanneer meer mensen kopen én tegelijk meer betalen, is dat het klassieke signaal van een markt waar de kopers talrijker zijn dan de beschikbare woningen.
De oorzaken zijn structureel. De bevolking groeit en verdunt in kleinere huishoudens, wat de vraag naar woningen opdrijft, terwijl de bouw van nieuwe woningen dat tempo niet volgt. Bouwgrond wordt schaarser en duurder, en de doorlooptijd van nieuwbouwprojecten is lang. Het gevolg is dat de bestaande woningvoorraad onder druk staat, met een aanbod dat in gewilde zones snel wordt opgekocht.
Een contra-intuïtief gegeven is dat het tekort niet gelijkmatig over alle panden speelt. Er is vooral een tekort aan kwalitatieve, energiezuinige en goed gelegen woningen. Panden met een gunstig EPC-label en een aantrekkelijke ligging verdwijnen snel van de markt, terwijl woningen met een zwak label (F of G) of in een afgelegen ligging langer blijven staan. Het tekort is dus eerder een tekort aan gewilde panden dan aan panden in het algemeen. Dat verklaart waarom energiezuinige woningen bovengemiddeld in waarde stijgen.
Voor verkopers is dit een uitgesproken gunstig klimaat: wie een goed pand aanbiedt tegen een correcte prijs, vindt vlot een koper. Voor kopers betekent het krappe aanbod dat snelheid en een goed voorbereid dossier, inclusief financiering, het verschil maken bij een gegeerde woning. Wachten op een ruimer aanbod of lagere prijzen is in deze context een riskante strategie. Easyhome helpt kopers snel schakelen en verkopers hun pand optimaal in de markt zetten.
In één oogopslag
| Indicator | Betekenis |
|---|---|
| Prijs + volume samen omhoog | +12,9 % prijs, +17,2 % transacties (Fednot 2025) |
| Type markt | vraag overtreft aanbod, verkopersmarkt |
| Oorzaken | bevolkingsgroei, kleinere huishoudens, trage nieuwbouw |
| Grootste tekort | kwalitatieve, energiezuinige, goed gelegen panden |
| Blijven langer staan | woningen met label F/G of afgelegen ligging |
| Advies koper | snel schakelen met een voorbereid dossier |