Tussen een aanvaard bod en de ondertekening van het verkoopcompromis verlopen doorgaans één tot drie weken. Die periode dient om het compromis op te stellen, de verplichte documenten te verzamelen en beide partijen te laten nalezen. In een gespannen markt kan het ook sneller.
Zodra de verkoper uw bod schriftelijk aanvaardt, is er in juridische zin al een akkoord over prijs en zaak, maar de partijen leggen dat akkoord vast in een verkoopcompromis. Die overgang neemt in de praktijk meestal één tot drie weken in beslag. De duur hangt af van hoe snel het volledige dossier samengesteld raakt en of er nog voorwaarden moeten worden ingevuld, zoals een leningsdossier of stedenbouwkundige inlichtingen die de gemeente moet aanleveren.
In die tussenperiode verzamelt Easyhome de documenten die verplicht bij het compromis horen: het EPC, het keuringsattest elektrische installatie, de stedenbouwkundige inlichtingen en de gegevens over de mede-eigendom als het om een appartement gaat. Het opvragen van stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente is vaak de traagste schakel en verklaart waarom sommige dossiers dichter bij drie weken zitten. De makelaar coördineert die aanvragen zodat u niet zelf achter elk attest aan moet.
Een punt dat kandidaat-kopers vaak niet beseffen: het aanvaarde bod is op zich al bindend, ook vóór het compromis is getekend. Het compromis herhaalt en verfijnt die afspraak, maar u kunt niet zomaar terugkrabbelen omdat het papier nog niet klaar is. Daarom neemt Easyhome bij het bod meteen de eventuele opschortende voorwaarden op, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening, zodat u beschermd blijft tijdens deze wachtperiode. De actieve Waalse markt, met een transactievolume dat in kwartaal 3 van 2025 met 17,2 % steeg (bron: Fednot), zet druk om deze fase vlot te houden.
Wilt u sneller tot het compromis komen, dan helpt het om uw financiering al rond te hebben en uw identiteitsgegevens klaar te houden. Een goed voorbereid dossier kan de termijn tot enkele dagen inkorten. Ligt het compromis er eenmaal, dan begint de volgende klok te lopen: tussen het compromis en de notariële akte volgt doorgaans nog een periode van ongeveer vier maanden, waarin de notaris de eigendomstitel en de betaling van de registratierechten voorbereidt.
In één oogopslag
| Element | Detail |
|---|---|
| Gebruikelijke termijn | 1 tot 3 weken tussen aanvaard bod en compromis |
| Snelste geval | Enkele dagen bij een volledig voorbereid dossier |
| Traagste schakel | Stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente |
| Bindend vanaf | Het schriftelijk aanvaarde bod, niet pas het compromis |
| Rol Easyhome | Verzamelt EPC, elektrische keuring en documenten |
| Volgende stap | Notariële akte, doorgaans ongeveer 4 maanden later |