In België verlopen er wettelijk maximaal vier maanden tussen het verkoopcompromis en de notariële akte. Die termijn geeft de notaris de tijd om de eigendomstitel te onderzoeken en de registratierechten te regelen. Met akkoord van beide partijen kan de akte ook vroeger worden verleden.
De periode tussen het compromis en de authentieke akte is in België niet vrij te kiezen: de wet voorziet een maximumtermijn van vier maanden. Die grens bestaat omdat de registratierechten binnen die periode aan de fiscus moeten worden betaald. De termijn dient dus niet om partijen te laten talmen, maar om de notaris de ruimte te geven alle juridische en fiscale controles zorgvuldig uit te voeren voordat het eigendom officieel overgaat.
Wat gebeurt er in die maanden concreet? De notaris onderzoekt de eigendomstitel om zeker te zijn dat de verkoper wel degelijk eigenaar is, gaat na of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden op het pand rusten, en vraagt de nodige stedenbouwkundige en fiscale attesten op. Rust er nog een hypothecaire lening op de woning van de verkoper, dan regelt de notaris de doorhaling ervan. Al die stappen kosten tijd, en het is precies daarom dat vier maanden vaak volledig benut worden.
Een detail dat kopers verrast: de vier maanden zijn een maximum, geen verplichting. Als beide partijen akkoord gaan en het dossier vlot rond raakt, kan de akte perfect vroeger worden getekend. Omgekeerd kan een complexe situatie, bijvoorbeeld een nalatenschap, een onverdeeldheid of een ontbrekend attest, de zaak tot tegen de deadline duwen. Wie snel de sleutels wil, heeft er dus baat bij zijn financiering meteen rond te hebben, want de bank moet het krediet klaar hebben tegen de datum van de akte.
Voor de koper is deze periode ook het moment om zijn budget definitief te maken. Op de dag van de akte betaalt u de rest van de prijs plus de aankoopkosten: de registratierechten (in Wallonië 3 % voor de eigen en enige woning sinds 1 januari 2025, tegenover 12,5 % voor een tweede woning of investering) en het ereloon van de notaris. Easyhome houdt tijdens deze fase contact met u, de verkoper en de notaris, zodat de dag van de akte zonder verrassingen verloopt.
In één oogopslag
- Wettelijk maximum: vier maanden tussen compromis en notariële akte.
- Reden: de registratierechten moeten binnen die termijn betaald zijn.
- Werk van de notaris: eigendomstitel, hypotheken, erfdienstbaarheden, attesten.
- Sneller mogelijk: ja, met akkoord van beide partijen en een volledig dossier.
- Trager risico: nalatenschap, onverdeeldheid of ontbrekend attest.
- Op de dag van de akte: rest van de prijs, registratierechten en ereloon notaris.