Hoe koop ik een tweede verblijf in Spanje met Easyhome?

Bij een tweede verblijf in Spanje begeleidt Easyhome u via easyhome-espagne.be van zoektocht tot aankoop, in het Nederlands. Reken op de prijs plus ongeveer 10 à 15 % kosten en op begeleiding door een Spaanse notaris en vaak een advocaat.

Een tweede verblijf in Spanje kopen via Easyhome betekent dat u het volledige traject in eigen taal aflegt, met de internationale antenne easyhome-espagne.be als aanspreekpunt. Het proces start met het bepalen van uw budget en uw gebruik: een vakantiewoning voor eigen gebruik, een appartement dat u soms verhuurt, of een combinatie. Vervolgens zoekt de adviseur passend aanbod en begeleidt hij u naar de aankoop.

Op fiscaal vlak is het belangrijk het Spaanse kader te begrijpen. Koopt u een bestaand goed, dan betaalt u de ITP, de belasting op vermogensoverdrachten, tussen 6 en 10 % naargelang de autonome gemeenschap. Bij nieuwbouw geldt 10 % IVA plus 0,5 à 1,5 % AJD. Daar bovenop komen de kosten van de Spaanse notaris, de inschrijving in het register en vaak een advocaat die uw belangen behartigt. De totale aankoopkost bedraagt daarom ongeveer de prijs plus 10 à 15 %. Jaarlijks betaalt u nadien de IBI, de Spaanse onroerende belasting, van ongeveer 0,4 à 1,1 % van de kadastrale waarde.

Een verrassend punt dat veel kopers onderschatten: als Belg met een tweede verblijf in Spanje moet u dat eigendom ook in België aangeven. Het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje voorziet meestal een vrijstelling met progressievoorbehoud, maar de exacte berekening laat u over aan de notaris of een fiscaal raadgever. Easyhome coördineert daarnaast, indien nodig, de verkoop van uw Waalse woning om de aankoop in Spanje te financieren, zodat één merk het hele plaatje overziet.

In één oogopslag