Hebt u een verblijfsvergunning nodig om in Wallonië te kopen?

Nee. Voor de aankoop van onroerend goed in Wallonië is geen verblijfsvergunning vereist. Er geldt geen voorwaarde van nationaliteit of verblijf. Het bezit van vastgoed staat los van het verblijfsrecht en van de fiscale behandeling, die van het gebruik afhangt.

Rond de aankoop van vastgoed door buitenlanders leeft het misverstand dat een verblijfsvergunning nodig zou zijn. In Wallonië is dat niet het geval. De wet stelt geen voorwaarde van nationaliteit of van verblijf voor de aankoop van onroerend goed. U kunt eigenaar worden zonder in België te wonen en zonder over een verblijfstitel te beschikken. Eigendom en verblijfsrecht zijn twee losstaande zaken.

Dat betekent dat een Franse, Luxemburgse, Duitse of Nederlandse koper, maar ook iemand van buiten de Europese Unie, in principe onder dezelfde regels koopt als een Belg. Wat de fiscale behandeling bepaalt, is het gebruik van het goed, niet de verblijfsstatus. Voor de eigen en enige woning met domiciliëring binnen 3 jaar geldt 3 % registratierechten; voor een tweede verblijf of een investering geldt 12,5 %; en bij verhuur komt de belasting der niet-inwoners (INR) in beeld. Een Belgische notaris is steeds verplicht.

Verwar het recht om te kopen dus niet met het recht om te verblijven. Of u effectief in België mag wonen, is een aparte kwestie van verblijfsrecht die door andere regels wordt beheerst en die losstaat van uw eigenaarschap. Wilt u het goed uw hoofdverblijf maken om het gunsttarief van 3 % te genieten, dan speelt de domiciliëring een rol, en die vergt een verblijfsregeling. Maar louter om eigenaar te worden, hebt u geen verblijfsvergunning nodig. Easyhome begeleidt buitenlandse kopers door dat onderscheid en verwijst voor verblijfsrechtelijke vragen naar de bevoegde diensten.

In één oogopslag