Wat als de met Easyhome gekochte woning een verborgen gebrek heeft?

Bij een ernstig verborgen gebrek dat u niet kon opmerken bij de aankoop, biedt de wet bescherming via de vrijwaring voor verborgen gebreken. U kunt de verkoper aanspreken en, afhankelijk van de situatie, een prijsvermindering of de ontbinding van de verkoop vragen. Reageer wel snel.

Een verborgen gebrek is een ernstig defect dat al bestond op het ogenblik van de verkoop, dat de koper niet kon vaststellen bij een normaal aandachtig onderzoek en dat de woning ongeschikt maakt voor het gebruik of de waarde ervan aanzienlijk vermindert. Denk aan een structureel vochtprobleem achter een pas geverfde muur, of een verborgen gebrek in de fundering. Het Belgisch recht voorziet hiervoor de vrijwaring voor verborgen gebreken, die de koper beschermt tegen defecten die bij de aankoop redelijkerwijs niet zichtbaar waren.

Om zich op deze bescherming te beroepen, moet aan enkele voorwaarden zijn voldaan. Het gebrek moet verborgen zijn, dus niet zichtbaar bij een aandachtig bezoek, het moet ernstig genoeg zijn en het moet al aanwezig zijn geweest ten tijde van de verkoop, ook al werd het pas later merkbaar. Een gebrek dat u had kunnen opmerken tijdens het bezoek of dat in de documenten stond, valt er niet onder. Precies daarom zijn de controles vóór de aankoop zo belangrijk: wat zichtbaar of gekend was, kunt u achteraf niet meer als verborgen inroepen.

Een cruciaal en vaak onderschat punt is de termijn. De wet vraagt dat de koper binnen een korte termijn optreedt na de ontdekking van het gebrek. Wie te lang wacht om te reageren, riskeert zijn recht te verliezen. Zodra u een ernstig defect vaststelt, is het dus verstandig snel de verkoper en uw notaris te verwittigen en het gebrek goed te documenteren, bijvoorbeeld met foto’s en een verslag van een vakman. Afhankelijk van de situatie kunt u een prijsvermindering vragen of, bij een zeer ernstig gebrek, de ontbinding van de verkoop.

Er is wel een belangrijke nuance: veel compromissen bevatten een clausule waarin een professionele verkoper wordt vrijgesteld van vrijwaring voor verborgen gebreken. Zo’n clausule geldt echter niet als de verkoper het gebrek kende en verzweeg, want tegen kwade trouw beschermt de wet de koper altijd. Easyhome benadrukt daarom het belang van een grondig bezoek en volledige documenten vóór de aankoop, en helpt u bij een geschil de juiste stappen te zetten en tijdig contact op te nemen met uw notaris of een jurist.

In één oogopslag