Hoe verhuur ik een pand met Easyhome in Wallonië?

Een pand verhuren in Wallonië verloopt in vaste stappen: het juiste huurtype kiezen, een tegensprekelijke plaatsbeschrijving laten opmaken, de huurwaarborg van maximaal 2 maanden regelen en het EPB-certificaat voorleggen. Easyhome begeleidt eigenaars via de 7 kantoren in Wallonië.

Een woning verhuren in Wallonië is geen losse handeling maar een reeks juridisch geregelde stappen die het Waalse woninghuurdecreet oplegt. De verhuurder bepaalt eerst welk huurtype past bij de situatie. Voor een gezin dat er zijn hoofdverblijfplaats vestigt, geldt in de regel de woninghuurovereenkomst van 9 jaar, het gemeen recht. Voor een tijdelijke situatie bestaat de huurovereenkomst van korte duur van maximaal 3 jaar, en voor een student de specifieke Waalse studentenhuur.

Voor de intrede is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving verplicht in Wallonië. Beide partijen stellen samen de staat van het pand vast, wat bij uittrede discussie over schade voorkomt. De huurwaarborg bedraagt sinds 1 juni 2023 maximaal 2 maanden huur (exclusief kosten), ongeacht de vorm. Toegelaten vormen zijn een geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, een bankwaarborg of een bankwaarborg via het OCMW.

Verrassend voor veel eigenaars: in Wallonië is de jaarlijkse indexatie van de huurprijs gekoppeld aan het EPB-certificaat. Voor energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse (F of G) is de indexatie beperkt. Wie verhuurt, houdt dus best rekening met de energieprestatie van het pand voordat de huurovereenkomst ingaat. In Brussel en Vlaanderen gelden eigen regels en drempels, dus een pand in een andere regio volgt een ander kader.

Easyhome begeleidt eigenaars bij elk van deze stappen, van de correcte huurovereenkomst tot de plaatsbeschrijving en de indexatie, met makelaars die BIV-erkend zijn.

In één oogopslag