Een lening van 100 procent voor een verhuurpand in Wallonië is niet vanzelfsprekend: banken vragen voor een investering doorgaans een eigen inbreng en financieren zelden de aankoopkosten mee. De haalbaarheid hangt af van je profiel, inkomen en waarborgen. Bespreek dit altijd met je bank.
Bij een verhuurinvestering kijken banken strenger dan bij de aankoop van een eigen woning. Voor een investeringspand vragen kredietverstrekkers meestal een eigen inbreng en dekken ze niet de volledige aankoopprijs plus de bijkomende kosten. De registratierechten van 12,5 procent, het standaardtarief voor verhuurvastgoed in Wallonië, en de notariskosten moeten vaak met eigen middelen worden betaald. Een volledige financiering van 100 procent of meer is daardoor eerder uitzondering dan regel.
De beoordeling hangt sterk af van het profiel van de investeerder: het inkomen, de bestaande schuldenlast, het spaarvermogen en de aangeboden waarborgen. Sommige investeerders gebruiken de overwaarde van een reeds afbetaald pand als bijkomende waarborg, wat de financieringsgraad kan verhogen. De verwachte huurinkomsten kunnen meewegen in de dossierbeoordeling, maar banken houden ook rekening met periodes van huurleegstand, waardoor ze die inkomsten voorzichtig inschatten.
Contra-intuïtief kan een hogere lening het nettorendement zowel versterken als verzwakken. Een grotere hefboom verhoogt het rendement op de eigen inbreng zolang de huur de aflossing dekt, maar vergroot ook het risico bij huurleegstand of rentestijging. Wie met veel geleend geld werkt, moet dus een buffer voorzien voor maanden zonder huur. De concrete financieringsmogelijkheden verschillen van bank tot bank en van dossier tot dossier: laat je berekening maken door je kredietverstrekker voor je een pand vastlegt.
In één oogopslag
- Voor een investeringspand vragen banken doorgaans een eigen inbreng.
- Aankoopkosten en 12,5 procent registratierechten worden zelden meegefinancierd.
- Je profiel telt: inkomen, schuldenlast, spaarvermogen en waarborgen.
- Overwaarde van een ander pand kan als bijkomende waarborg dienen.
- Banken schatten huurinkomsten voorzichtig in wegens mogelijke huurleegstand.
- Een grotere hefboom verhoogt zowel het rendement als het risico.