Neen. De onverdeeldheid verandert niets aan de verplichting: het EPB-certificaat blijft nodig om te verkopen in Wallonië, ongeacht het aantal eigenaars. De mede-eigenaars moeten samen het verplichte dossier laten opmaken voordat het goed te koop wordt aangeboden.
Een goed dat in onverdeeldheid zit, bijvoorbeeld na een echtscheiding of een nalatenschap, blijft onderworpen aan dezelfde verkoopverplichtingen als elk ander onroerend goed in Wallonië. De onverdeeldheid heeft betrekking op de eigendomsstructuur, niet op de aard van de documenten die de wet oplegt. Het EPB-certificaat blijft dus verplicht, samen met de elektrische keuring, het postinterventiedossier en het bodemattest. Het aantal eigenaars doet daar niets aan af.
Wat de onverdeeldheid wel toevoegt, is een praktische coördinatievraag: de mede-eigenaars moeten samen beslissen om het verplichte dossier te laten opmaken en de kosten ervan te dragen. In de regel worden die kosten verdeeld volgens ieders aandeel in de onverdeeldheid, net zoals andere lasten van het goed. Het is verstandig dat de mede-eigenaars vooraf afspreken wie de certificateur en het keuringsorganisme aanstelt, om vertraging te vermijden.
Een fundamenteel principe helpt bij blokkades: niemand is verplicht in onverdeeldheid te blijven. Raken de mede-eigenaars het niet eens over de verkoop, dan kan een van hen de uitonverdeeldheidtreding vragen, wat uiteindelijk kan leiden tot een openbare verkoop bij opbod, vaak tegen een lagere waarde. Ook dan blijven de verplichte documenten, waaronder het EPB, vereist. Voor de verdeling van de kosten en de juridische stappen bij onenigheid verwijzen wij naar uw notaris.
In één oogopslag
- EPB-verplichting: blijft volledig gelden, ook bij onverdeeldheid.
- Reden: de onverdeeldheid betreft de eigendom, niet de documentenplicht.
- Volledige set: EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest.
- Kosten: doorgaans verdeeld volgens ieders aandeel in de onverdeeldheid.
- Bij onenigheid: niemand is verplicht in onverdeeldheid te blijven, uitonverdeeldheidtreding mogelijk.