Wat zijn de voordelen van een schenking van vastgoed in Wallonië?

Een schenking van vastgoed in Wallonië laat u toe uw vermogen bij leven over te dragen, met progressieve schenkingsrechten van 3 % tot 27 % in rechte lijn. Dankzij de cumulregel over 3 jaar kunt u gespreid schenken en de rechten drukken. Een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik laat u het gebruik en de inkomsten behouden.

Een schenking bij leven is een van de meest gebruikte technieken voor vermogensplanning. Het grote voordeel is dat u zelf regie houdt: u bepaalt wanneer en aan wie u vastgoed overdraagt, in plaats van alles aan de nalatenschap over te laten. In Wallonië gelden voor een schenking in rechte lijn, tussen echtgenoten of tussen wettelijk samenwonenden progressieve schenkingsrechten: 3 % tot 150 000 euro, 9 % tot 250 000 euro, 18 % tot 450 000 euro en 27 % boven dat bedrag.

Een sterke troef is de cumulregel over 3 jaar. Schenkingen aan dezelfde persoon worden binnen een periode van drie jaar samengeteld voor de progressiviteit; na die periode gaat de teller weer op nul. Wie zijn schenkingen spreidt in de tijd, blijft dus vaker in de lagere schijven en betaalt in totaal minder rechten. Voor grotere vermogens is die spreiding een aanzienlijk voordeel dat een nalatenschap niet op dezelfde manier biedt.

Een tweede troef is de schenking met voorbehoud van vruchtgebruik. Daarbij schenkt de schenker de blote eigendom en behoudt hij het vruchtgebruik: hij blijft de woning gebruiken of de huurinkomsten opstrijken. De rechten worden dan berekend als op de volle eigendom. Belangrijk om te weten: anders dan bij een nalatenschap bestaat er bij een schenking geen vrijstelling van meerwaarde. Dat verschil moet u meewegen wanneer u kiest tussen schenken en nalaten. Het huwelijksstelsel en de reserve van de kinderen (globaal de helft van het vermogen) spelen eveneens mee. Laat de planning altijd door uw notaris uitwerken.

In één oogopslag