Samenhuren in Luik verhoogt vaak de totale huuropbrengst van een pand, omdat meerdere kamers samen meer opbrengen dan één klassieke verhuur. De grote studentenpopulatie van ULiège voedt de vraag. Wel vereist samenhuren een pact van medehuur en meer beheer, en kan het verloop de huurleegstand verhogen.
Samenhuren, waarbij meerdere huurders samen een woning delen, is in Luik bijzonder relevant door de omvangrijke studentenpopulatie. ULiège telde in 2025-2026 ongeveer 29 500 studenten, met meer dan 140 nationaliteiten, en samen met de hogescholen zorgt dat voor een grote vraag naar gedeelde woonruimte. Voor een investeerder ligt het belangrijkste voordeel in de opbrengst: de som van de kamerhuren ligt doorgaans hoger dan de huur van hetzelfde pand als één geheel, wat het brutohuurrendement optrekt.
Daar staat tegenover dat samenhuren meer organisatie vraagt. In Wallonië is voor een woning met medehuur een pact van medehuur verplicht, dat de regels rond solidariteit, de huurwaarborg en het vertrek van een medehuurder vastlegt. Ook het beheer is intensiever: meerdere huurders betekent meer contracten, meer wisselingen en meer coördinatie. Het verloop ligt in het studentensegment hoger, waardoor er tussen twee huurders huurleegstand van afzonderlijke kamers kan optreden.
Contra-intuïtief hoeft een hoger brutorendement uit samenhuren niet tot een hoger nettorendement te leiden. De extra beheerslast, het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de huurleegstand van individuele kamers drukken op het nettoresultaat. Samenhuren loont vooral wanneer het pand geschikt is (voldoende kamers, goede gemeenschappelijke ruimtes) en centraal ligt, dicht bij de campus, het centrum, Guillemins of de tramlijn tussen Sclessin en Coronmeuse. Zo blijft de vraag hoog en de huurleegstand beperkt.
In één oogopslag
- Hogere totale opbrengst: kamerhuren samen boven de huur van één geheel.
- Sterke vraag door de studentenpopulatie van ULiège en de hogescholen.
- Verplicht pact van medehuur in Wallonië: solidariteit, waarborg, vertrek.
- Intensiever beheer: meer contracten, wisselingen en coördinatie.
- Hoger verloop kan de huurleegstand van individuele kamers verhogen.
- Werkt best bij een geschikt, centraal gelegen pand met goede gemene ruimtes.