Moet je wachten tot de nalatenschap is afgewikkeld om een woning te verkopen?

U hoeft niet te wachten tot alles rond is om de commercialisering te starten, maar de authentieke verkoopakte kan pas worden verleden wanneer de erfgenamen formeel vaststaan, meestal via een akte van bekendheid. De makelaar mag intussen de woning al te koop zetten en de verplichte attesten verzamelen, zodat u tijd wint.

Bij een geërfde woning bestaat er een verschil tussen het voorbereiden van de verkoop en het juridisch afronden ervan. De voorbereiding kan al starten terwijl de nalatenschap nog loopt: de makelaar mag de woning schatten, fotograferen, adverteren en bezoeken organiseren, en hij kan de verplichte verkoopdocumenten verzamelen, namelijk het EPB-certificaat, de elektrische keuring, het postinterventiedossier en het bodemattest. Zo staat het dossier klaar zodra de juridische stappen voltooid zijn.

Wat wél moet vaststaan voor de definitieve overdracht, is wie de eigenaars zijn. De authentieke akte kan pas worden verleden wanneer de erfgenamen formeel geïdentificeerd zijn, doorgaans via een akte van bekendheid opgesteld door de notaris. Ook de aangifte van nalatenschap, in principe binnen 4 maanden na het overlijden in te dienen, hoort bij die afwikkeling. Een koper en zijn bank willen immers zekerheid dat de verkopers de rechtmatige eigenaars zijn; zonder die zekerheid tekent niemand.

De praktische conclusie is dat u de twee sporen parallel laat lopen. Terwijl de notaris de erfgenamen en aandelen vaststelt, brengt de makelaar de woning al op de markt en zoekt hij kopers. Op het moment dat een geïnteresseerde koper zich meldt en de juridische situatie geregeld is, kan het compromis en vervolgens de akte worden ondertekend zonder onnodig tijdverlies. Zeker in een onverdeeldheid met meerdere erfgenamen is die parallelle aanpak waardevol, omdat ze de woning niet nodeloos lang leeg laat staan. Laat uw notaris bevestigen welke stappen in uw dossier eerst afgerond moeten zijn.

In één oogopslag