De controle van de elektrische installatie is de technische keuring die nagaat of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Een erkend keuringsorganisme voert ze uit en levert een verslag. Bij verkoop in Wallonië is dit verslag verplicht, ook als de installatie wordt afgekeurd.
De controle van de elektrische installatie, in de praktijk de elektrische keuring, is een veiligheidskeuring en geen energiecertificaat. Ze onderzoekt of de vaste elektrische installatie van een woning veilig is en beantwoordt aan de geldende reglementering. Deze controle is verplicht bij de verkoop van elke woning met een elektrische installatie in Wallonië, en het resultaat wordt vastgelegd in een verslag dat aan de koper wordt overhandigd.
Tijdens de keuring controleert de erkende keurder onder meer de aarding, de differentiaalschakelaars, de zekeringen, de doorsnede van de geleiders en de aanwezigheid van een correct eendraadschema en situatieschema. De controle richt zich op de veiligheid van personen en op de bescherming tegen brand en elektrocutie. Het is dus een keuring in de strikte zin, wat fundamenteel verschilt van het EPB-certificaat dat enkel het energieverbruik beoordeelt.
Wat velen verrast: een negatief keuringsverslag verhindert de verkoop niet. De verkoper mag een woning met een afgekeurde installatie verkopen op voorwaarde dat hij dit duidelijk meldt. De koper neemt de installatie over en beschikt na de akte over een wettelijke termijn, doorgaans achttien maanden, om de installatie te laten aanpassen en een nieuwe, gunstige controle te laten uitvoeren. Zo blijft een verkoop mogelijk zonder dat de verkoper eerst dure werken moet laten uitvoeren.
Voor installaties ouder dan de invoering van bepaalde reglementaire drempels, of bij twijfel over de conformiteit, kan een grondiger onderzoek nodig zijn. Omdat de kostprijs en de precieze geldigheidsduur van het verslag per organisme verschillen, verwijst Easyhome daarvoor naar een erkend keuringsorganisme. In Vlaanderen en Brussel geldt een vergelijkbare verplichting.
In één oogopslag
- Aard: veiligheidskeuring van de vaste elektrische installatie.
- Uitgevoerd door: erkend keuringsorganisme.
- Nagekeken: aarding, differentiaal, zekeringen, schema’s.
- Verplicht bij: verkoop van een woning met elektrische installatie.
- Bij afkeuring: verkoop mogelijk mits melding, koper krijgt wettelijke termijn.
- Termijn koper: doorgaans achttien maanden na de akte.
- Onderscheid: keuring meet veiligheid, EPB meet energie.