Het makelaarsereloon van Easyhome wordt per dossier bepaald en staat vermeld in het verkoopmandaat. Het is doorgaans een percentage van de verkoopprijs, afhankelijk van het pand, de prijsklasse en de omvang van de opdracht.
Er bestaat in België geen wettelijk vastgelegd tarief voor het ereloon van een vastgoedmakelaar, in tegenstelling tot bijvoorbeeld het ereloon van de notaris. De courtage wordt vrij bepaald tussen makelaar en verkoper, en dat verklaart waarom er geen universeel percentage circuleert. Bij Easyhome wordt het makelaarsereloon per dossier bekeken en altijd vooraf en schriftelijk vastgelegd in het verkoopmandaat, zodat u exact weet waar u aan toe bent voor de verkoop start.
In de praktijk gaat het om een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, en dat percentage hangt af van meerdere factoren: de waarde van het pand, het type woning, de verwachte verkoopinspanning en de omvang van de dienstverlening. Een duurder pand kent doorgaans een lager percentage dan een goedkoper pand, omdat het ereloon in absolute cijfers dan al aanzienlijk is. Dat mechanisme is contra-intuïtief voor wie enkel naar het percentage kijkt: twee verkopers kunnen een verschillend tarief betalen en toch allebei een marktconforme deal hebben.
Het is nuttig het ereloon in perspectief te plaatsen. Met een gemiddelde huisprijs in Wallonië van 269 551 euro (Fednot, kwartaal 3 van 2025) vertegenwoordigt de courtage een reële som, maar ze staat tegenover een concrete tegenprestatie: schatting, professionele foto’s, verplichte documenten, verspreiding, begeleide bezoeken, onderhandeling en de opvolging tot de notariële akte. Belangrijk om te weten is dat op het ereloon van de makelaar btw verschuldigd is en dat het bedrag pas verschuldigd is wanneer de verkoop effectief tot stand komt. Het staat de verkoper vrij het tarief te bespreken, want het is geen vaststaand gegeven maar het voorwerp van een afspraak.
In één oogopslag
- Geen wettelijk tarief: de courtage is vrij te bepalen tussen partijen.
- Vorm: doorgaans een percentage van de verkoopprijs, plus btw.
- Bepalende factoren: prijsklasse, type pand en omvang van de opdracht.
- Vastgelegd: vooraf en schriftelijk in het verkoopmandaat.
- Verschuldigd: pas bij effectieve verkoop, niet bij loutere inspanning.