Wat is een notariële akte in Wallonië?

De notariële akte is de authentieke akte die de notaris opstelt en verlijdt om een vastgoedverkoop definitief te bekrachtigen. Ze bevestigt de eigendomsoverdracht, wordt ingeschreven in de registers en op dat moment int de notaris de registratierechten. De akte volgt op het compromis en maakt de verkoop tegenwerpelijk aan derden.

De notariële akte, ook authentieke akte genoemd, is het sluitstuk van een vastgoedtransactie in Wallonië. Waar het compromis de wilsovereenstemming vastlegt tussen koper en verkoper, geeft de notariële akte aan die overeenkomst een officiële, door de overheid erkende kracht. Alleen een notaris mag deze akte opstellen en verlijden.

Tussen het compromis en de akte verricht de notaris een reeks controles en opzoekingen: hij gaat de eigendomstitel na, vraagt de stedenbouwkundige inlichtingen op, controleert of er geen hypotheek of beslag op het goed rust, verifieert het bodemattest en bereidt de fiscale afrekening voor. Deze tussenperiode duurt in de praktijk enkele maanden en dient om de verkoop juridisch waterdicht te maken.

Op de dag van de akte ondertekenen koper en verkoper in aanwezigheid van de notaris. Op dat ogenblik int de notaris de registratierechten, in Wallonië sinds 1 januari 2025 3 % voor de eigen en enige woning (met domicilievoorwaarde) of 12,5 % in het standaardregime, samen met zijn ereloon en de aktekosten. Een detail dat velen verrast: het is de notaris die deze belasting int en doorstort naar de overheid, niet de belastingdienst rechtstreeks. De notaris schrijft de akte vervolgens in, waardoor de eigendomsoverdracht tegenwerpelijk wordt aan derden.

In Vlaanderen bedragen de registratierechten voor de eigen en enige woning 2 %, in Brussel geldt een abattement op de heffingsbasis. De rol van de notaris is in de drie gewesten vergelijkbaar. Voor de exacte kostenraming van uw akte verwijst Easyhome naar de notaris, die de definitieve afrekening opmaakt.

In één oogopslag