Een opschortende voorwaarde is een clausule in het compromis die de verkoop afhankelijk maakt van een toekomstige, onzekere gebeurtenis, zoals het verkrijgen van een lening. Wordt de voorwaarde niet vervuld binnen de afgesproken termijn, dan valt de verkoop weg zonder dat de koper een boete verschuldigd is.
Een opschortende voorwaarde is een veelgebruikt beschermingsmechanisme in een verkoopovereenkomst. Ze bepaalt dat de verkoop pas definitief uitwerking krijgt zodra een welbepaalde gebeurtenis zich voordoet. Zolang die gebeurtenis onzeker is, blijft de verkoop als het ware in de wachtstand. Wordt de voorwaarde vervuld, dan gaat de verkoop door met terugwerkende kracht tot bij de ondertekening; wordt ze niet vervuld, dan wordt de verkoop geacht nooit te hebben bestaan.
De bekendste opschortende voorwaarde is die van het verkrijgen van een hypothecair krediet. Een koper tekent het compromis, maar neemt een clausule op die stelt dat de koop enkel doorgaat als hij binnen een bepaalde termijn een lening tegen bepaalde voorwaarden bekomt. Krijgt hij geen financiering, dan wordt hij bevrijd van zijn verbintenis en krijgt hij zijn eventuele voorschot terug, zonder schadevergoeding. Andere voorbeelden zijn het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning of een gunstig bodemonderzoek.
Het contra-intuïtieve is dat een opschortende voorwaarde de koper beschermt, maar tegelijk zorgvuldig moet worden geformuleerd om misbruik te vermijden. De voorwaarde moet voldoende precies zijn: welk bedrag, welke rentevoet, welke termijn. Is ze te vaag, dan ontstaat discussie over de vraag of ze al dan niet vervuld is. Bovendien mag de koper de vervulling niet moedwillig verhinderen, bijvoorbeeld door geen enkele bank aan te schrijven. In dat geval kan de voorwaarde toch als vervuld worden beschouwd.
Voor de verkoper betekent een opschortende voorwaarde onzekerheid gedurende de termijn: hij kan het goed niet definitief als verkocht beschouwen. Een evenwichtige clausule houdt dus rekening met beide partijen. Voor de precieze formulering en de gevolgen verwijst Easyhome naar de notaris, die de opschortende voorwaarden in het compromis nauwkeurig helpt vastleggen.
In één oogopslag
- Definitie: clausule die de verkoop afhankelijk maakt van een onzekere gebeurtenis.
- Meest voorkomend: het verkrijgen van een hypothecair krediet.
- Andere voorbeelden: stedenbouwkundige vergunning of gunstig bodemonderzoek.
- Vervuld: de verkoop gaat door met terugwerkende kracht.
- Niet vervuld: de verkoop valt weg, koper krijgt voorschot terug.
- Belangrijk: precies formuleren (bedrag, rentevoet, termijn).
- Beperking: de koper mag de vervulling niet moedwillig verhinderen.