Wat is een verkoopmandaat voor vastgoed?

Een verkoopmandaat is de schriftelijke opdracht waarmee een eigenaar een BIV-erkend makelaar de bevoegdheid geeft om zijn woning te verkopen. Het legt de opdracht, de vraagprijs, de vergoeding en de duur vast. Er bestaan exclusieve en niet-exclusieve mandaten, elk met eigen spelregels.

Het verkoopmandaat, ook opdracht tot verkoop genoemd, is het startdocument van elke professionele verkoop. Het is de overeenkomst tussen de eigenaar en de vastgoedmakelaar waarin de eigenaar de makelaar machtigt om zijn goed op de markt te brengen, te promoten en potentiële kopers te begeleiden tot aan het compromis. Zonder geldig mandaat mag een makelaar niet optreden.

In het mandaat staan de essentiële afspraken zwart op wit: welk goed wordt verkocht, tegen welke vraagprijs, welke prestaties de makelaar levert (schatting, publiciteit, bezoeken, onderhandeling), welke vergoeding daartegenover staat en hoe lang de opdracht loopt. De vastgoedmakelaar in België moet BIV-erkend zijn, wat betekent dat hij is ingeschreven bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en gebonden is aan een deontologische code. Dat biedt de verkoper een waarborg op professionaliteit en verzekering.

Er bestaan verschillende types. Bij een exclusief mandaat vertrouwt de eigenaar de verkoop toe aan één makelaar, wat die toelaat volop in het dossier te investeren. Bij een niet-exclusief of gedeeld mandaat mogen meerdere makelaars of de eigenaar zelf tegelijk verkopen. Een verrassend gevolg: een niet-exclusief mandaat lijkt vrijblijvender, maar leidt vaak tot minder gerichte inspanningen en een rommeliger prijsbeeld op de markt, wat de uiteindelijke verkoopprijs kan drukken.

De duur, de opzegmogelijkheden en de vergoeding worden onderhandeld en in het mandaat vastgelegd. Voor de precieze wettelijke termijnen van een consumentenmandaat verwijst Easyhome naar de geldende regels en naar het mandaat zelf, zodat u exact weet waartoe u zich verbindt.

In één oogopslag