De notaris rekent een wettelijk vastgelegd ereloon aan, degressief op de prijs en grofweg 1 tot 2 % van het aankoopbedrag, plus aktekosten en opzoekingen. Dat ereloon staat los van de registratierechten, die een gewestbelasting zijn en niet naar de notaris gaan.
Bij een aankoop komt u onvermijdelijk bij de notaris terecht, en het is nuttig te weten waaruit zijn kostprijs bestaat. Het belangrijkste deel is het ereloon, de vergoeding voor het werk van de notaris. Dat ereloon is in België wettelijk vastgelegd en degressief: hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het procentuele tarief op de bovenste schijven. In de praktijk komt het neer op grofweg 1 tot 2 % van de aankoopprijs (bron: Fednot). Omdat het tarief wettelijk is, rekent elke notaris hetzelfde ereloon aan voor dezelfde akte.
Naast het ereloon zijn er de aktekosten en de kosten van de opzoekingen die de notaris doet. Hij controleert de eigendomstitel, gaat na of er hypotheken of erfdienstbaarheden op het pand rusten, vraagt fiscale en stedenbouwkundige attesten op en zorgt voor de overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor. Die administratieve kosten worden apart aangerekend en verklaren waarom de totale notariskost meer bedraagt dan het ereloon alleen.
Het meest hardnekkige misverstand is dat mensen alle aankoopkosten samen de notariskosten noemen. In werkelijkheid is het grootste bedrag dat via de notaris passeert doorgaans de registratierechten, een gewestbelasting die de notaris enkel int en doorstort. In Wallonië bedragen die sinds 1 januari 2025 3 % voor de eigen en enige woning, tegenover 12,5 % voor een tweede woning of investering. Dat geld gaat naar het gewest, niet naar de notaris. Het ereloon van de notaris en de registratierechten optellen en het geheel zijn honorarium noemen, is dus onjuist.
Een verrassend gevolg van de recente hervorming: doordat de registratierechten op de eigen woning zo sterk daalden, is het aandeel van het notarisereloon in de totale aankoopkosten relatief groter geworden. Wie een lening afsluit, krijgt bovendien een tweede akte, de hypotheekakte, met een eigen ereloon en eigen registratierechten. Easyhome maakt vooraf een overzicht op waarin het ereloon van de notaris, de aktekosten en de registratierechten netjes gescheiden staan, zodat u precies weet wat waarheen gaat.
In één oogopslag
- Ereloon notaris: wettelijk vastgelegd, degressief, grofweg 1 tot 2 % van de prijs.
- Aktekosten en opzoekingen: eigendomstitel, hypotheken, attesten, overschrijving.
- Registratierechten: aparte gewestbelasting, 3 % voor de eigen en enige woning in Wallonië.
- Belangrijk onderscheid: het ereloon gaat naar de notaris, de registratierechten naar het gewest.
- Bij een lening: extra hypotheekakte met eigen ereloon en registratierechten.
- Transparantie: Easyhome scheidt alle posten in het kostenoverzicht.