Wie stelt het compromis van verkoop op in Wallonië?

In Wallonië kan het compromis worden opgesteld door de vastgoedmakelaar, door de notaris of door de partijen zelf. In de praktijk stelt een BIV-erkend makelaar of de notaris het op, omdat zij de juridische en fiscale draagwijdte kennen. De notaris blijft altijd nodig voor de latere authentieke akte.

Het compromis, de eerste bindende verkoopovereenkomst, kan in België door verschillende partijen worden opgesteld. Er is geen wettelijk monopolie: in principe mogen zelfs de koper en verkoper het onderling opstellen. Toch is dat zelden aan te raden, want het compromis is een volwaardig contract dat de verkoop juridisch al vastlegt. Een fout of een ontbrekende clausule kan later zware gevolgen hebben.

In de praktijk zijn er twee professionele opstellers. Ten eerste de vastgoedmakelaar: wanneer een BIV-erkend makelaar de verkoop begeleidt, stelt hij doorgaans het compromis op volgens een degelijk model, met de correcte verplichte vermeldingen (EPB, elektrische keuring, DIU, bodemattest, stedenbouwkundige informatie) en de nodige opschortende voorwaarden. Ten tweede de notaris: die kan het compromis eveneens opstellen en biedt de grootste juridische zekerheid, zeker bij complexe situaties zoals een onverdeeldheid, een nalatenschap of een verkoop met bijzondere voorwaarden.

Een contra-intuïtief maar belangrijk gegeven: ook al stelt de makelaar het compromis op, de notaris blijft onmisbaar. Het compromis maakt de verkoop weliswaar bindend tussen partijen, maar alleen de notaris kan de authentieke akte verlijden die de verkoop tegenwerpelijk maakt aan derden en de registratierechten int. De makelaar en de notaris werken dus complementair, niet in concurrentie.

Welke keuze u ook maakt, laat u goed informeren voor u tekent, want vanaf de handtekening bent u verbonden. Voor delicate dossiers verwijst Easyhome bewust naar de notaris, terwijl de makelaar van Easyhome het compromis in de meeste standaardverkopen vlot en correct voorbereidt.

In één oogopslag