Hoe verkoop je een woning na een echtscheiding in Wallonië?

Bij een echtscheiding in Wallonië verkoopt u de gezinswoning ofwel in onderling akkoord via een notaris, ofwel via uitkoop waarbij een partner de andere vergoedt met een opleg. Komt u er niet uit, dan kan de rechtbank een openbare verkoop opleggen. Het verdeelrecht blijft 1 %.

Een echtscheiding raakt bijna altijd het vastgoed, want de gezinswoning is meestal het grootste gezamenlijke goed. In Wallonië bevindt de woning zich na de breuk in onverdeeldheid: beide ex-partners bezitten een aandeel en niemand kan verplicht worden om in die onverdeeldheid te blijven. Dat wettelijke beginsel (“niemand is verplicht in onverdeeldheid te blijven”) is de sleutel: als een van beiden wil verkopen, kan de andere dat op termijn niet blokkeren.

Er zijn drie klassieke pistes. De eerste is de minnelijke verkoop aan een derde: u verkoopt samen, verdeelt de opbrengst volgens ieders aandeel en dat levert doorgaans de beste prijs op. De tweede is de uitkoop, waarbij een partner het volledige eigendom overneemt en de andere een opleg betaalt; dat veronderstelt dat die partner de herfinanciering rond krijgt. De derde, en enkel als laatste redmiddel bij blijvend conflict, is de openbare verkoop via licitatie, die vaak een lagere waarde opbrengt.

Fiscaal is er goed nieuws. Het verdeelrecht dat op de verdeling van de onverdeeldheid drukt, blijft in Wallonië op 1 % voor een echtscheiding of het einde van een wettelijke samenwoning, terwijl het voor andere uitonverdeeldhedingen in de loop van 2026 naar 3 % gaat. Bovendien is de meerwaarde op de gezinswoning vrijgesteld wanneer u er in de 18 maanden voor de verkoop minstens 12 maanden gedomicilieerd was. Het huwelijksstelsel (gemeenschap van goederen, scheiding van goederen) bepaalt hoe de opbrengst verdeeld wordt; laat dit steeds door uw notaris nakijken.

In één oogopslag