Om een verblijf in een woonzorgcentrum te betalen, verkoopt u uw woning klassiek via een makelaar en notaris, of u kiest voor een verkoop in lijfrente die een periodiek inkomen oplevert. Woont u nog steeds in de woning en was u er de voorbije 18 maanden minstens 12 maanden gedomicilieerd, dan is de meerwaarde vrijgesteld.
De kosten van een woonzorgcentrum kunnen hoog oplopen, en voor veel senioren is de eigen woning het logische middel om dat verblijf te financieren. Er zijn twee grote sporen. Het eerste is de klassieke verkoop: u verkoopt de woning in één keer en beschikt meteen over het volledige kapitaal, dat u vervolgens gebruikt om de maandelijkse verblijfskosten te dekken. Dit spoor is eenvoudig en transparant, en levert doorgaans de beste marktprijs op wanneer de woning correct wordt gecommercialiseerd.
Het tweede spoor is de verkoop in lijfrente. Daarbij verkoopt u de woning tegen een kapitaal bij aanvang (het bouquet) en een periodieke rente, die een terugkerend inkomen oplevert zolang u leeft. Voor iemand die de verblijfskosten gespreid wil dekken, kan dat aantrekkelijk zijn. In sommige formules blijft u in de woning wonen; wie naar een woonzorgcentrum verhuist, kiest doorgaans voor een lijfrente waarbij de woning volledig vrij is voor de koper.
Fiscaal is er een belangrijk pluspunt. De meerwaarde op de eigen woning is vrijgesteld op voorwaarde dat u er in de 18 maanden voor de verkoop minstens 12 maanden uw domicilie had. Wie rechtstreeks van thuis naar het woonzorgcentrum verhuist, voldoet dus meestal aan die voorwaarde. Vergeet ook de verplichte verkoopdocumenten niet (EPB-certificaat, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest). De keuze tussen klassieke verkoop en lijfrente hangt af van uw behoefte aan direct kapitaal of aan een gespreid inkomen; bespreek dit met uw notaris en met Easyhome.
In één oogopslag
- Klassieke verkoop: volledig kapitaal ineens, beste marktprijs, eenvoudig en transparant.
- Verkoop in lijfrente: kapitaal bij aanvang (bouquet) plus periodieke rente als terugkerend inkomen.
- Meerwaarde eigen woning: vrijgesteld indien 12 maanden domicilie in de laatste 18 maanden.
- Verplichte documenten: EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest.
- Keuzecriterium: nood aan direct kapitaal versus gespreid maandinkomen.