Ja, u kunt een woning in Wallonië verkopen zonder fysiek aanwezig te zijn. De authentieke akte kan via een volmacht worden verleden en het compromis kan op afstand worden ondertekend. Een makelaar organiseert de bezoeken en de communicatie ter plaatse. De verkoop verloopt zo vrijwel identiek als bij een verkoper die in België woont.
Wonen in het buitenland vormt geen beletsel om een Belgische woning te verkopen. De verkoopprocedure kent twee formele momenten: de verkoopovereenkomst (het compromis) en de authentieke akte bij de notaris. Beide kunnen op afstand worden geregeld. Het compromis kan digitaal of via correspondentie worden ondertekend, en voor de authentieke akte volstaat een volmacht: u geeft een vertrouwenspersoon of een medewerker van het notariskantoor de bevoegdheid om in uw naam te tekenen.
De praktische kant van de verkoop wordt overgenomen door de makelaar. Die maakt de gemotiveerde schatting, verzorgt de fotografie, plaatst de advertenties, ontvangt de kandidaat-kopers en leidt de bezoeken, allemaal terwijl u in het buitenland bent. Ook de verplichte verkoopdocumenten (EPB-certificaat, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest) worden ter plaatse verzameld. Zo hoeft u niet heen en weer te reizen voor elke stap.
Voor expats en Belgen in het buitenland is dit een courante praktijk. Easyhome coördineert zijn zeven Waalse kantoren en zijn internationale antenne easyhome-espagne.be, wat handig is wanneer u bijvoorbeeld in Spanje verblijft en een woning in Wallonië verkoopt. Houd wel rekening met de fiscale kant: bent u geen Belgisch rijksinwoner meer, dan gelden de regels van de belasting van niet-inwoners voor bepaalde inkomsten, en de meerwaarde op de eigen woning blijft vrijgesteld indien u aan de domicilievoorwaarde voldeed. Laat uw notaris de fiscale gevolgen van uw specifieke verblijfssituatie nakijken, want die hangen af van uw land van verblijf en de toepasselijke verdragen.
In één oogopslag
- Compromis: op afstand te ondertekenen, digitaal of via correspondentie.
- Authentieke akte: via een volmacht aan een vertrouwenspersoon of het notariskantoor.
- Commercialisering: makelaar verzorgt schatting, foto’s, advertenties en bezoeken ter plaatse.
- Documenten: EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest worden lokaal verzameld.
- Coördinatie: Easyhome verbindt de Waalse kantoren met de antenne easyhome-espagne.be.