Zijn de hypotheekrentes hoog in 2026?

Nee, niet uitzonderlijk hoog. De Belgische hypotheekrente ligt in 2026 stabiel rond 3 tot 3,5 % voor een vaste lening op lange termijn (Batibouw en DirectFin, 2026). Dat is ruim onder de piek van 2023 en historisch gezien een gematigd niveau.

De perceptie dat lenen in 2026 duur is, klopt maar gedeeltelijk. De Belgische hypotheekrente schommelt dit jaar rond 3 tot 3,5 % voor een vaste rente op lange termijn, volgens sectorgegevens rond Batibouw en DirectFin (2026). Dat is hoger dan tijdens de jaren van uitzonderlijk goedkoop geld, toen tarieven onder 2 % of zelfs onder 1,5 % voorkwamen, maar het ligt duidelijk onder de piek van 2023. In historisch perspectief is 3 tot 3,5 % een gematigd, geen hoog niveau.

De belangrijkste geruststelling is de stabiliteit. Waar 2022 en 2023 werden gekenmerkt door snelle rentestijgingen, is het beeld in 2026 rustiger geworden. Die voorspelbaarheid maakt het voor kopers makkelijker om te plannen: de maandlast van een lening is beter in te schatten en de onzekerheid die de markt eerder afremde, is grotendeels weggeëbd. Voor wie een vaste rente kiest, ligt de maandlast bovendien voor de hele looptijd vast.

Een contra-intuïtief gegeven verklaart waarom de Waalse markt ondanks deze rente blijft stijgen. Volgens de notarisfederatie Fednot nam het aantal transacties in Wallonië in 2025 met 17,2 % toe en steeg de gemiddelde huisprijs met 12,9 % naar 269 551 euro. In theorie zou een rente van 3 tot 3,5 % de vraag moeten temperen, maar het omgekeerde gebeurt: een structureel woningtekort en het verlaagde registratierecht van 3 % voor de eigen en enige woning houden de vraag hoog.

Voor kopers betekent dit dat wachten op een forse rentedaling geen evidente strategie is. Zolang de prijzen sneller stijgen dan de rente daalt, kan uitstellen duurder uitvallen dan meteen kopen. Voor wie leent, blijft het wel de moeite om tarieven van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken en de looptijd en het type rente, vast of variabel, af te stemmen op de eigen situatie. Easyhome begeleidt kopers en verwijst waar nodig door voor hun financiering.

In één oogopslag