nouveau
immeuble de rapport
Immeuble mixte à vendre à Aywaille
+43.000€/an potentiel après indexation ! 7,2% de renta brute
Référence du bien : 7579903
599 000 €
5
3
342 m²
137 m²
Vous recherchez un investissement sûr, rentable et idéalement situé au cœur d’une commune dynamique ? Cette opportunité rare est faite pour vous !
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’immeuble se compose de 4 unités :
• Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€)
• Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€)
• Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€)
• Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€)
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation.
Côté technique : châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme.
Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium.
Prix d’affichage : 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire).
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’immeuble se compose de 4 unités :
• Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€)
• Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€)
• Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€)
• Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€)
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation.
Côté technique : châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme.
Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium.
Prix d’affichage : 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire).
Détails
En chiffres
largeur front de rue
6m
surface bâtie
102m²
Nbre de toilette(s)
4
nombre de sdd
3
chambre 1
23m²
chambre 2
14m²
chambre 3
14m²
chambre 4
9m²
chambre 5
9m²
surface brute
378m²
surface nette
342m²
largeur de façade
6m
Nbre de terrasse(s)
1
Salle de séjour
40m²
Cuisine
23m²
buanderie
3m²
Salle de bain 1
3.76m²
Caves
36.31m²
bureau
5m²
atelier
22m²
Nbre de pièce(s)
29
Bâtiment
Année de construction
1968
parking intérieur
Non
parking extérieur
Non
Année de rénovation
1999
type de façade avant
brique
type de toit
en pente
Equipement de base
accès handicapés
Non
cuisine
Oui
chauffage (ind/coll)
individuel
ascenseur
Non
double vitrage
Oui
chauffage
mazout (chauf. centr.)
type de cuisine
équipée
sdb
bain
parlophone
Oui
Equipement extérieur
piscine
Non
Spécificités terrain
Type d'environnement
zone d'habitation
Type d'environnement 2
central
Exposition de la façade avant
ouest
risque d'inondation
pas situé en zone inondable
Raccordements
égouts
Oui
électricité
Oui
citerne à mazout
Oui
télévision par cable
Oui
eau
Oui
Certificats / Attestations
attestation du sol
Oui
certificat d'électricité
oui, non conforme
À proximité
magasins
0m
écoles
250m
transports en commun
200m
Magasins
Oui
Ecoles
Oui
Transports en commun
Oui
Autoroute
Oui
Autoroute
3500m