Immeuble mixte 5 ch + commerce et jardin à Lontzen

Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro.

Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce)
Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale.
Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE).

1er étage – Vie de famille confortable
Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu.
Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces.

2e étage – Espace en plus, liberté en plus
2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies.

Sous-sol – Rangement XL
4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter.

Extérieur
Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée.

Aspects techniques:
Chauffage gaz condensation
Toiture isolée (PU 12 cm)
Châssis PVC double vitrage
Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025)
PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an

Prix : 250 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166

Bonus fiscal (Wallonie)
Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité !

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