Immeuble mixte 5 ch + commerce et jardin à Lontzen

🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontze. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro.

Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce)
Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale.
Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE).

1er étage – Vie de famille confortable
Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu.
Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces.

2e étage – Espace en plus, liberté en plus
2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies.

Sous-sol – Rangement XL
4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter.

Extérieur
Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée.

🔧 Aspects techniques

• Chauffage gaz condensatio

• Toiture isolée (PU 12 cm)

• Châssis PVC double vitrage

• Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025)

• PEB D – 273 kWh/m².a – 61 862 kWh/a

📐 Surfaces & compositio
±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain.

💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166

💡 Bonus fiscal (Wallonie)
Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitatio. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité !

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Contactez Easyhome au 084 770 043 dès aujourd’hui et planifiez votre visite.