EASYHOME vous simplifie la vente immobilière !

La valeur d’un bien se détermine en prenant en compte de nombreux facteurs tels que ;

• La localisation
• Les caractéristiques du bien
• L’état du bien
• L’environnement
• Le marché et la saisonnalité
• L’offre et la demande

Il est normal pour un propriétaire de vouloir maximiser son prix de vente mais il est toujours très important de garder à l’esprit qu’un bon prix dans le marché est meilleur que le prix le plus élevé du marché. En effet, si vous désirez vendre facilement et rapidement, il faut que votre bien ne soit pas sur-évalué par rapport au marché. Bien sur, nous pouvons tenter de provoquer l’effet coup de cœur mais l’idéal est toujours un bon positionnement de base. Généralement, ce positionnement permet de lancer le jeu des surenchères si la demande est élevée sur ce type de bien. Au contraire, une propriété qui reste en vente durant de longs mois aura tendance à être vendue moins cher car les acheteurs potentiels soupçonneront des vices dans le bien ou « quelque chose de louche ».

C’est donc très important d’être conseillé correctement et d’éviter les agents immobiliers qui vous feront miroiter monts et merveilles avec un prix hors marché dans l’unique but de vous faire signer leur précieux mandat.

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Le délai moyen pour vendre un bien immobilier en Belgique varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, le prix et l’état du marché. En 2023, il fallait environ 70 jours pour vendre une maison ou un appartement en Belgique. Chez Easyhome, nous avons fait une force de notre capacité à vendre rapidement et au meilleur prix. Généralement, nous vendons en 15 jours si le propriétaire suit exactement nos recommandations et notre méthode Easyhome.

Il est tentant de vouloir économiser sur la commission demandée par une agence immobilière comme Easyhome.

Même s’il n’y a aucune contrindication à vendre son bien soi-même. Il est toutefois intéressant de rappeler les avantages de vendre via une agence immobilière.

• Toutes les démarches administratives sont prises en charge par l’agence
• Toutes les visites et négociations sont effectuées par les agents
• Le prix de vente est maximisé et la vente est plus rapide
• La mise en valeur du bien est maximale
• Les agents conseillent votre bien auprès d’acheteurs potentiels
• Easyhome va investir en communication et placer des publicités

En résumé, une économie est réellement possible. Mais cela se fait au profit d’une charge mentale élevée, un investissement humain non négligeable et un prix de vente potentiellement plus bas.

Une fois l’offre signée, plusieurs étapes cruciales suivent pour concrétiser votre achat immobilier. Tout d’abord, la signature du compromis de vente formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la transaction. Contrairement à d’autres pays, en Belgique, il n’existe pas de délai légal de rétractation après cette étape, d’où l’importance de bien s’y préparer. Si une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt hypothécaire est incluse, vous devrez rapidement entamer les démarches auprès de votre banque. Par la suite, vous passerez à la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui doit intervenir dans un délai de quatre mois suivant le compromis. Ce moment officialise la vente et marque également la remise des clés, faisant de vous le nouveau propriétaire.

• Titre de propriété : Preuve que vous êtes le propriétaire légal.
• Certificat de performance énergétique (PEB) : Indique l’efficacité énergétique du bien.
• Attestation de contrôle électrique : État de l’installation électrique.
• Renseignements urbanistiques : Informations sur la conformité urbanistique.
• Dossier d’intervention ultérieure (DIU) : Historique des travaux réalisés.
• Documents relatifs à la copropriété (si applicable) : Acte de base, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
• Attestation relative à la citerne à mazout (si applicable) : Certificat de conformité.
• Contrat de bail en cours (si le bien est loué) : Informations sur le locataire et les conditions du bail.