Simplifiez-vous la vente immobilière !

Le délai moyen pour vendre un bien immobilier en Belgique varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, le prix et l’état du marché. En 2023, il fallait environ 70 jours pour vendre une maison ou un appartement en Belgique. Chez Easyhome, nous avons fait une force de notre capacité à vendre rapidement et au meilleur prix. Généralement, nous vendons en 15 jours si le propriétaire suit exactement nos recommandations et notre méthode Easyhome.

Connaître votre capacité d’emprunt est essentiel avant de vous engager dans un projet immobilier. Vous pouvez commencer par utiliser des demandes en ligne pour obtenir une première estimation. Toutefois, il est recommandé de rencontrer un conseiller bancaire ou votre courtier pour une évaluation personnalisée, prenant en compte vos revenus, vos charges mensuelles, et votre situation financière globale. Les banques estiment généralement que vos mensualités de remboursement ne doivent pas excéder 30 à 40 % de vos revenus nets. Cependant, les courtiers peuvent aller beaucoup plus haut dans ce ratio et monter jusqu’à 50%. C’est donc une voie à privilégier si vous avez une situations qui le nécessite.

N’oubliez pas d’inclure les frais liés à l’achat, comme les droits d’enregistrement et les frais notariaux, dans vos calculs. Enfin, renseignez-vous sur les taux d’intérêt actuels, car ils ont un impact direct sur le montant que vous pouvez emprunter. Vous pouvez d’ores et déjà effectuer une demande auprès de notre partenaire en crédits hypothécaires EASYFIN

La valeur d’un bien se détermine en prenant en compte de nombreux facteurs tels que ;

• La localisation
• Les caractéristiques du bien
• L’état du bien
• L’environnement
• Le marché et la saisonnalité
• L’offre et la demande

Il est normal pour un propriétaire de vouloir maximiser son prix de vente mais il est toujours très important de garder à l’esprit qu’un bon prix dans le marché est meilleur que le prix le plus élevé du marché. En effet, si vous désirez vendre facilement et rapidement, il faut que votre bien ne soit pas sur-évalué par rapport au marché. Bien sur, nous pouvons tenter de provoquer l’effet coup de cœur mais l’idéal est toujours un bon positionnement de base. Généralement, ce positionnement permet de lancer le jeu des surenchères si la demande est élevée sur ce type de bien. Au contraire, une propriété qui reste en vente durant de longs mois aura tendance à être vendue moins cher car les acheteurs potentiels soupçonneront des vices dans le bien ou « quelque chose de louche ».

C’est donc très important d’être conseillé correctement et d’éviter les agents immobiliers qui vous feront miroiter monts et merveilles avec un prix hors marché dans l’unique but de vous faire signer leur précieux mandat.

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Il est tentant de vouloir économiser sur la commission demandée par une agence immobilière comme Easyhome.

Même s’il n’y a aucune contrindication à vendre son bien soi-même. Il est toutefois intéressant de rappeler les avantages de vendre via une agence immobilière.

• Toutes les démarches administratives sont prises en charge par l’agence
• Toutes les visites et négociations sont effectuées par les agents
• Le prix de vente est maximisé et la vente est plus rapide
• La mise en valeur du bien est maximale
• Les agents conseillent votre bien auprès d’acheteurs potentiels
• Easyhome va investir en communication et placer des publicités

En résumé, une économie est réellement possible. Mais cela se fait au profit d’une charge mentale élevée, un investissement humain non négligeable et un prix de vente potentiellement plus bas.

En général, les banques ne financent pas les frais d’enregistrement et annexes. Vous devrez les payer avec vos économies personnelles. Il existe cependant plusieurs solutions pour financer ces fameux frais de notaire. Par exemple, il peut s’agir d’un prêt effectué par la famille proche ou encore une mise en garantie sur un bien existant, par exemple celle des parents qui souhaitent aider autrement que financièrement.

À partir du 1er janvier 2025, la Région wallonne prévoit de réduire les frais d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique. Cette mesure vise à faciliter l’accès à la propriété pour les acheteurs. Pour bénéficier de ce taux réduit, l’acheteur doit s’engager à revendre son bien actuel dans les trois ans suivant l’acquisition du nouveau bien. En parallèle, les régimes existants tels que l’abattement pour les primo-acquéreurs et le chèque-habitat seront supprimés.

Les frais d’enregistrement sont une taxe perçue lors de l’achat d’un bien immobilier, calculée en pourcentage du prix d’achat. En Belgique, ce pourcentage varie selon la région :

Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %
Région flamande : 3 % ou 12 % selon le type de bien
Région wallonne : 12,5 % (avec une réduction à 3 % prévue à partir du 1er janvier 2025)

Une fois l’offre signée, plusieurs étapes cruciales suivent pour concrétiser votre achat immobilier. Tout d’abord, la signature du compromis de vente formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la transaction. Contrairement à d’autres pays, en Belgique, il n’existe pas de délai légal de rétractation après cette étape, d’où l’importance de bien s’y préparer. Si une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt hypothécaire est incluse, vous devrez rapidement entamer les démarches auprès de votre banque. Par la suite, vous passerez à la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui doit intervenir dans un délai de quatre mois suivant le compromis. Ce moment officialise la vente et marque également la remise des clés, faisant de vous le nouveau propriétaire.

• Titre de propriété : Preuve que vous êtes le propriétaire légal.
• Certificat de performance énergétique (PEB) : Indique l’efficacité énergétique du bien.
• Attestation de contrôle électrique : État de l’installation électrique.
• Renseignements urbanistiques : Informations sur la conformité urbanistique.
• Dossier d’intervention ultérieure (DIU) : Historique des travaux réalisés.
• Documents relatifs à la copropriété (si applicable) : Acte de base, règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années.
• Attestation relative à la citerne à mazout (si applicable) : Certificat de conformité.
• Contrat de bail en cours (si le bien est loué) : Informations sur le locataire et les conditions du bail.

Outre les frais d’enregistrement, plusieurs coûts supplémentaires s’appliquent :

Frais de notaire : Ils incluent la rédaction de l’acte authentique et d’autres services légaux (environ 0,5 % à 1 % du prix d’achat).
Droits d’inscription hypothécaire (si vous contractez un prêt) : Environ 1 % du montant emprunté.
Frais de dossier bancaire : Variables selon la banque (souvent entre 250 € et 500 €).
Frais d’expertise : Environ 300 € à 500 €, demandés par les banques pour évaluer la valeur du bien.
Assurance habitation et solde restant dû : Obligatoires pour sécuriser votre prêt et votre bien.

Estimation en ligne avec Julia 24/7 :
Julia est notre assistante virtuelle dédiée à la meilleure expérience client possible. Parmi ses attributions, nous retrouvons les estimations en ligne que vous pouvez réaliser en direct avec elle par simple chat. Elle est disponible sans interruption 24h/24 et 7j/7.

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Estimation en ligne :
L’estimation en ligne est rapide et pratique, réalisée en seulement quelques minutes. Elle s’appuie sur les informations principales de votre bien pour fournir une base indicative. Cependant, elle ne reflète pas toujours le prix réel de vente. Soyez vigilant face à des estimations trop optimistes qui pourraient vous pousser à fixer un prix trop élevé, risquant de ralentir la vente ou de vous contraindre à baisser le prix plus tard.

Expertise à domicile :
L’expertise à domicile offre une évaluation approfondie et personnalisée de votre bien. En tenant compte de ses spécificités, de ses points forts et de ses éventuels inconvénients, elle permet d’établir un prix réaliste et adapté au marché. Cette approche augmente vos chances de vendre rapidement et efficacement, en attirant les acheteurs potentiels avec un prix juste, ni sous-évalué ni surévalué.