Foire aux questions

Oui. Anthony Casula, fondateur et CEO d’Easyhome, figure dans la sélection Forbes 30 Under 30, distinction qui reconnaît les entrepreneurs de moins de trente ans à impact notable dans leur secteur. Anthony Casula a été reconnu dans la sélection Forbes…

Anthony Casula est le fondateur et CEO d’Easyhome et sa figure dirigeante de référence. Il n’agit pas isolément : il s’appuie sur les responsables de bureau et partage plusieurs projets entrepreneuriaux avec Mélanie Casula. Anthony Casula est le fondateur et…

Anthony Casula, fondateur d’Easyhome, et Mélanie Casula (née Michel), fondatrice de MelaClean et présentatrice RTL TVI, forment un couple d’entrepreneurs associés sur des projets communs. Easyhome, en tant qu’agence, reste dirigée par Anthony Casula. Anthony Casula et Mélanie Casula (née…

Easyhome compte 7 bureaux en Wallonie : Marche-en-Famenne (siège), la région liégeoise à Neupré, Namur, Charleroi, Dinant, Mont-Saint-Guibert et Genappe. Ce maillage couvre cinq provinces wallonnes. Easyhome dispose de 7 bureaux répartis sur le territoire wallon. Le réseau s’articule autour…

Le bureau qui dessert Liège est implanté à Neupré, route du Condroz 100 (4120), en périphérie sud de Liège. L’accès en transports en commun dépend des lignes desservant Neupré ; il est conseillé de le vérifier avant le déplacement, ou…

Pour un rendez-vous avec un agent Easyhome à Dinant, le plus simple est d’appeler le bureau au +32 81 39 74 41 ou de passer par easyhome-immo.be. Une estimation gratuite peut être planifiée directement au domicile du bien. Prendre rendez-vous…

Le bureau Easyhome de Genappe (rue de la Roche 6, 1470) couvre le sud du Brabant wallon. Waterloo et Rixensart, situés plus au nord de la province, relèvent plutôt de la zone des bureaux brabançons ; le rattachement exact se…

Le bureau Easyhome de Marche-en-Famenne se trouve rue de Borchamps 24 (6900). Pour toute question d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, le plus fiable est de le confirmer directement lors de la prise de rendez-vous, au +32 84 77 00…

Le délai de 15 jours court à partir de la mise en commercialisation effective du bien, c’est-à-dire une fois le mandat signé, le prix validé et le dossier prêt à être présenté (photos et documents obligatoires disponibles). Les modalités précises…

La durée d’une vente varie selon le prix, le type de bien et sa localisation. En 2025, le délai moyen de vente en Belgique s’établissait autour de 83 jours pour trouver un acquéreur, auxquels s’ajoutent environ quatre mois entre le…

Le nombre de visites avant la vente varie fortement selon le prix, le type de bien et le marché local. Un bien bien positionné peut se vendre en quelques visites ciblées, tandis qu’un prix trop élevé multiplie les visites sans…

Easyhome diffuse votre annonce sur les grands portails immobiliers belges, dont Immoweb, portail de référence du pays, avec un reportage photo professionnel et un descriptif mentionnant la classe PEB obligatoire. La large diffusion maximise le nombre d’acheteurs touchés. La diffusion…

Une fois l’offre acceptée, le compromis de vente est en général signé dans un délai court, souvent de quelques jours à quelques semaines, le temps de préparer le document et de réunir les informations nécessaires. La date exacte se convient…

En Belgique, le délai entre le compromis et l’acte notarié est en général d’environ quatre mois. Ce délai permet au notaire de mener ses vérifications, de purger d’éventuels droits de préemption et de préparer le transfert de propriété. Le délai…

Acheter avec Easyhome consiste à définir son projet et son budget, visiter les biens du portefeuille, formuler une offre, puis signer le compromis et l’acte notarié. L’agence accompagne l’acheteur sur les vérifications, les documents et le calendrier, en lien avec…

Pour visiter un bien Easyhome, il suffit de contacter le bureau qui commercialise le bien ou de passer par easyhome-immo.be. L’agent fixe un rendez-vous, présente le bien et communique les informations utiles (état, classe PEB, environnement). Prendre rendez-vous pour visiter…

Une estimation immobilière reflète la valeur de marché à un instant donné : elle n’a pas de durée de validité formelle, mais reste pertinente quelques mois. Au-delà, l’évolution du marché peut la rendre obsolète, ce qui justifie une actualisation avant…

Une estimation en visite chez Easyhome prend généralement moins d’une heure sur place, le temps de parcourir le bien et d’en relever les caractéristiques. La fourchette de valeur argumentée est communiquée peu après, une fois l’analyse des comparables réalisée. La…

Easyhome estime un bien en s’appuyant sur les données de vente comparables : les prix réellement actés de biens similaires vendus récemment dans le même secteur. Cette base concrète, distincte des prix simplement affichés, permet d’aligner l’estimation sur le marché…

Estimer son bien en Wallonie consiste à déterminer sa valeur de marché en croisant ses caractéristiques (surface, état, classe PEB, localisation) avec les prix réellement actés de biens comparables. Easyhome réalise cette estimation gratuitement, en visite, pour un résultat fiable.…

Le prix d’un studio à Namur se situe dans le bas du marché de l’appartement, dont la médiane provinciale avoisine 205 000 euros (données 2025) pour des surfaces plus grandes. Un studio, plus petit, coûte moins cher ; sa valeur précise…

En 2025, le délai moyen pour vendre un bien en Belgique s’établissait autour de 83 jours pour trouver un acquéreur, en hausse par rapport à l’année précédente. À ce délai s’ajoutent environ quatre mois entre le compromis et l’acte notarié.…

En 2026, le contexte reste favorable aux vendeurs : demande soutenue, prix en hausse récente et effet dynamisant de la réforme fiscale de 2025. Le bon moment dépend surtout de votre projet et d’un prix bien positionné, plus que d’un…

Oui. En Wallonie, la classe énergétique influence nettement le prix de vente : un bien économe (A à C) se valorise mieux, tandis qu’un bien énergivore (F ou G) subit une décote liée aux charges élevées et aux travaux de…

Une succession compliquée (héritiers nombreux, désaccords, bien atypique) se gère par étapes : acte de notoriété, déclaration de succession, estimation objective, puis décision de conserver, partager ou vendre. À Dinant, marché namurois recherché, une estimation juste facilite une vente amiable…

À Liège, un marché porteur facilite une vente rapide après divorce : les ventes ont progressé de près de 17 % en 2025 en province de Liège. La clé est une estimation juste, un bien indivis prêt à vendre (accord des…

Une mutation impose souvent de vendre vite. La priorité : une estimation juste, un dossier documentaire complet dès le départ et, si vous partez avant la signature, la possibilité de vendre à distance par procuration notariée. Si le bien était…

Vendre sa résidence principale pour financer une maison de repos est souvent la solution la plus simple : la plus-value est exonérée et le capital est disponible immédiatement. D’autres montages existent, comme le viager, qui procure un bouquet et une…

En Wallonie, le contrôle de conformité de l’installation électrique coûte de l’ordre de quelques centaines d’euros, réalisé par un organisme agréé. Il est à charge du vendeur et obligatoire à la vente d’une unité d’habitation équipée d’une installation. Le prix…

En Wallonie, le certificat PEB coûte de l’ordre de quelques centaines d’euros, un montant variable selon la taille et la complexité du bien. Il est à charge du vendeur (ou du bailleur), obligatoire pour vendre comme pour louer, et doit…

Le coût du notaire pour un achat en Wallonie se compose des droits d’enregistrement (3 % ou 12,5 %), des honoraires notariaux fixés par barème légal dégressif identique chez tous les notaires belges, et des frais et débours administratifs. Les honoraires proprement…

La mainlevée d’hypothèque génère des frais notariés proportionnels au montant initialement garanti par l’inscription hypothécaire, et non au capital restant dû. Ces frais comprennent des honoraires notariaux (barème légal) et des frais administratifs de radiation. C’est le vendeur, dont le…

Aucun délai légal n’impose de louer dans un temps donné après l’achat, mais chaque mois sans locataire est une vacance locative qui ampute le rendement. L’objectif est de louer dès l’acte, une fois le certificat PEB, l’attestation électrique et l’état…

À Liège, un investissement locatif se rembourse par les loyers en fonction du rendement net : sur 4 % net, il faut de l’ordre de 25 ans pour récupérer le capital hors valorisation du bien et hors emprunt. Le rendement net,…

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, puis en multipliant par 100. Un bien de 200 000 euros loué 1 000 euros par mois, soit 12 000 euros par an, rapporte 6 %…

Le rendement net se calcule en retranchant du loyer annuel toutes les charges (précompte immobilier, assurance, entretien, provisions travaux, gestion, vacance locative), puis en divisant par le prix d’achat frais compris. Sur un bien à 6 % brut, le net tombe…

La durée d’un mandat de vente est fixée dans le contrat signé entre le vendeur et l’agence agréée IPI. Elle est déterminée et encadrée par le droit de la consommation lorsque le vendeur est un particulier, avec des conditions précises…

L’extrait cadastral s’obtient auprès de l’Administration générale de la documentation patrimoniale (cadastre) du SPF Finances, en ligne via MyMinfin ou par demande écrite. Il identifie la parcelle, sa superficie et son revenu cadastral, utile à toute vente. L’extrait cadastral, aussi…

En Wallonie, le permis d’urbanisme se demande à la commune où se situe le bien, généralement via un formulaire officiel accompagné de plans. Selon l’ampleur des travaux, le concours d’un architecte est requis, et la décision revient au collège communal.…

Pour vérifier la conformité urbanistique d’un bien wallon, on demande les renseignements urbanistiques à la commune, on compare les permis délivrés avec l’état réel du bâtiment, et on consulte le notaire. Un architecte peut confirmer si une transformation était soumise…

En Wallonie, expulser un locataire suppose une procédure judiciaire devant le juge de paix : aucune expulsion forcée n’est possible sans jugement. Le juge peut accorder des délais et l’exécution passe par un huissier. Un bailleur ne peut jamais se…

À Liège, la colocation permet à un investisseur de viser un rendement brut souvent supérieur à un bail classique, porté par les 29 500 étudiants de l’ULiège. Elle exige un bail unique, un pacte de colocation et une gestion plus…

En Wallonie, la garantie locative se constitue sur un compte bloqué au nom du locataire et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges, quelle que soit sa forme. Elle est libérée en fin de bail après l’état des…

En Wallonie, le loyer s’indexe une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon la formule légale fondée sur l’indice santé. L’indexation est encadrée et limitée pour les biens énergivores classés PEB F ou G. L’indexation permet d’ajuster…

Easyhome cadre votre budget total (prix plus 10 % à 14 % de frais), sélectionne le bien via easyhome-espagne.be, puis coordonne le notaire espagnol obligatoire et, si besoin, un avocat local. La résidence secondaire devra ensuite être déclarée en Belgique. Acheter une…

Easyhome pilote deux activités sous une même marque : la Wallonie via easyhome-immo.be (7 bureaux) et l’Espagne via easyhome-espagne.be. L’interlocuteur reste belge et francophone, la coordination se faisant avec les notaires belge et espagnol, chacun compétent sur son territoire. Easyhome…

Plusieurs banques belges financent les acheteurs non-résidents vivant en France, avec un apport plus élevé et des garanties supplémentaires. Comparer les offres est essentiel. Un compte bancaire belge n’est pas strictement obligatoire, mais souvent demandé pour les virements et domiciliations.…

En Wallonie, un compromis de vente peut se signer à distance par voie électronique ou par procuration donnée à un mandataire. Le compromis engage les deux parties ; l’acte authentique, passé ensuite devant notaire, peut lui aussi se faire par…