Easyhome pilote deux activités sous une même marque : la Wallonie via easyhome-immo.be (7 bureaux) et l’Espagne via easyhome-espagne.be. L’interlocuteur reste belge et francophone, la coordination se faisant avec les notaires belge et espagnol, chacun compétent sur son territoire.
Easyhome n’est pas deux agences séparées, mais une seule marque à deux volets. Le cœur historique est wallon : fondée par Anthony Casula (10 ans dans l’immobilier, plus de 2 000 ventes réalisées, reconnu Forbes 30 Under 30), l’agence agréée IPI opère depuis 7 bureaux, du siège de Marche-en-Famenne (2019) à Genappe (2025), en passant par Liège, Neupré, Namur, Charleroi, Dinant et Mont-Saint-Guibert. Le volet espagnol, porté par le site secondaire easyhome-espagne.be, s’adresse aux Belges cherchant une résidence secondaire au soleil.
La coordination repose sur un principe simple : un interlocuteur belge et francophone tout au long du parcours, quelle que soit la destination. Le point contre-intuitif : bien que le bien puisse se trouver à l’étranger, le client garde un référent en Belgique, ce qui évite les intermédiaires inconnus et la barrière de la langue. Chaque territoire conserve toutefois ses règles. En Wallonie, l’acte est reçu par un notaire belge et les droits d’enregistrement suivent le barème régional (3 % pour l’habitation propre et unique domiciliée, sinon 12,5 %). En Espagne, l’acte est obligatoirement reçu par un notaire espagnol, avec une fiscalité qui dépend de la communauté autonome (ITP de 8 % à 10 % sur l’ancien, ou IVA à 10 % plus AJD de 0,5 % à 1,5 % sur le neuf).
Cette double compétence a une vraie valeur pour un patrimoine transfrontalier. Un client peut, par exemple, vendre en Wallonie et réinvestir en Espagne, en gardant la même équipe pour cadrer les deux opérations et leurs fiscalités respectives. Easyhome fait le lien entre les calendriers, mais ne se substitue jamais aux notaires, seuls habilités à authentifier chacun de leur côté.
Enfin, la coordination intègre la dimension fiscale belge de l’investissement espagnol : une résidence secondaire achetée en Espagne devra être déclarée en Belgique (réserve de progressivité, convention préventive de double imposition). Anticiper ce point dès le projet fait partie du service, pour éviter à l’acheteur toute mauvaise surprise après l’acquisition.
En un coup d’œil
| Dimension | Volet Wallonie (easyhome-immo.be) | Volet Espagne (easyhome-espagne.be) |
|---|---|---|
| Présence | 7 bureaux en Wallonie | Site secondaire, accompagnement à distance |
| Acte authentique | Notaire belge obligatoire | Notaire espagnol obligatoire |
| Fiscalité d’achat | Droits 3 % ou 12,5 % (barème régional) | ITP 8 % à 10 %, ou IVA 10 % plus AJD 0,5 % à 1,5 % |
| Interlocuteur | Équipe belge francophone | Même équipe belge francophone |
| Suivi fiscal belge | Régime de droits selon l’usage | Déclaration de la résidence secondaire en Belgique |