Situations de vie et immobilier

Oui. Un propriétaire installé à l’étranger peut vendre sa maison en Wallonie sans se déplacer, grâce à une procuration authentique (mandat notarié). Le compromis se signe à distance et l’acte est passé par un mandataire devant le notaire belge. Aucune…

Pour vendre depuis l’étranger, il faut les documents habituels du bien (PEB, attestation électrique, renseignements urbanistiques, extrait cadastral) et les pièces liées au vendeur non-résident : identité, état civil, éventuel certificat de coutume, et une procuration authentique pour signer l’acte…

En Belgique, l’équivalent du PACS est la cohabitation légale. Un couple en cohabitation légale peut vendre un bien détenu en indivision, avec l’accord des deux partenaires. La règle clé : le partenaire cohabitant légal est protégé sur le logement familial,…

Oui, sur un point précis : la protection du logement familial. En cohabitation légale, le logement qui sert de résidence à la famille ne peut être vendu sans le consentement des deux partenaires, même si un seul en est propriétaire.…

Oui, mais tout dépend de ce que l’on vend. La pleine propriété ne peut être vendue qu’avec l’accord de l’usufruitier et du nu-propriétaire ensemble. Chacun peut aussi vendre séparément son droit : le nu-propriétaire sa nue-propriété, l’usufruitier son usufruit. La…

Après séparation, le bien reste en indivision : sa vente exige l’accord des deux ex-conjoints. Trois voies existent : la vente à un tiers avec partage du prix, le rachat de part par l’un des deux, ou, en cas de…

Un bien hérité à plusieurs est en indivision : chaque héritier détient une quote-part. Vous pouvez le conserver ensemble (idéalement avec une convention d’indivision), racheter les parts des autres, ou vendre à l’unanimité. En cas de désaccord, chacun peut demander…

Une succession compliquée (héritiers nombreux, désaccords, bien atypique) se gère par étapes : acte de notoriété, déclaration de succession, estimation objective, puis décision de conserver, partager ou vendre. À Dinant, marché namurois recherché, une estimation juste facilite une vente amiable…

La donation immobilière en Wallonie permet de transmettre de son vivant à un tarif progressif (3 % à 27 % en ligne directe) souvent inférieur au taux maximal de succession (30 %). La règle de cumul sur 3 ans autorise un étalement, et…

Pas nécessairement pour la préparation, mais oui pour la signature. On peut estimer, mettre en vente et négocier tôt, mais l’acte de vente suppose que la succession soit réglée : acte de notoriété établi, héritiers identifiés et d’accord. La déclaration…

Souvent oui, sur les patrimoines élevés. Le taux plafond de la donation immobilière en ligne directe (27 %) est inférieur au maximum de la succession (30 %), et le cumul sur 3 ans permet d’étaler à taux réduit. Mais la donation ne…

Oui. Easyhome accompagne les héritiers de l’estimation à la signature : valeur objective du bien, interlocuteur neutre entre indivisaires, coordination avec le notaire, collecte des documents et commercialisation. Nos 7 bureaux en Wallonie couvrent Marche-en-Famenne, Liège, Neupré, Namur, Charleroi, Dinant…

Une mutation impose souvent de vendre vite. La priorité : une estimation juste, un dossier documentaire complet dès le départ et, si vous partez avant la signature, la possibilité de vendre à distance par procuration notariée. Si le bien était…

Oui, en pratique. L’acte de notoriété, dressé par le notaire, identifie officiellement les héritiers et leurs droits. Il est indispensable pour transférer le bien à leur nom et donc pour le vendre. Sans lui, la vente ne peut aboutir juridiquement.…

À Liège, un marché porteur facilite une vente rapide après divorce : les ventes ont progressé de près de 17 % en 2025 en province de Liège. La clé est une estimation juste, un bien indivis prêt à vendre (accord des…

Oui, un bien commun peut être vendu avant le jugement de divorce, mais uniquement avec l’accord des deux époux, puisqu’ils en sont copropriétaires. La vente anticipée est fréquente et permet de solder le crédit et de préparer le partage. À…

Un cohéritier ne peut pas être forcé de rester en indivision. Si l’un refuse la vente, une solution amiable reste préférable (rachat de sa part, médiation). À défaut, tout indivisaire peut saisir le tribunal pour provoquer le partage, qui peut…

Vendre sa résidence principale pour financer une maison de repos est souvent la solution la plus simple : la plus-value est exonérée et le capital est disponible immédiatement. D’autres montages existent, comme le viager, qui procure un bouquet et une…

Oui. Un senior peut vendre en viager et Easyhome peut l’orienter et l’accompagner dans la démarche. Le vendeur (crédirentier) cède le bien contre un bouquet (capital initial) et une rente à vie, souvent en conservant un droit d’usage et d’habitation.…

En Wallonie, vendre un bien après un divorce suppose l’accord des deux ex-époux, restés en indivision sur le logement. Le partage du prix supporte un droit de partage de 1 %. En cas de blocage, le tribunal peut ordonner une vente…

Oui, on peut vendre un bien à ses enfants, par acte notarié, à un prix de marché réel. Attention : une vente à prix minoré peut être requalifiée en donation déguisée. Pour transmettre à moindre coût, la donation immobilière (3 %…

Une maison héritée en Wallonie peut être conservée, mise en location ou vendue. Chaque option a un impact fiscal distinct : la revente d’une résidence principale héritée est exonérée de plus-value, tandis que la location est imposée sur le revenu…

Au décès, le bien tombe en indivision entre les héritiers. Sa vente exige en principe l’unanimité des indivisaires. À défaut d’accord, un héritier peut demander au tribunal la sortie d’indivision, qui peut aboutir à une vente publique sur Biddit, la…

En Wallonie, les droits de succession sur un bien immobilier en ligne directe et entre époux ou cohabitants légaux sont progressifs, de 3 % à 30 % sur la part nette recueillie, avec un abattement de 12 500 euros. Le conjoint ou…

Oui. En Belgique, toute vente immobilière, y compris celle d’un bien hérité, exige un acte authentique reçu par un notaire. Avant de vendre, la succession doit aussi être réglée : acte de notoriété, déclaration de succession et paiement des droits…