Investissement locatif et rendement

À Liège, la colocation permet d’additionner plusieurs loyers de chambre sur un même bien, ce qui pousse le rendement brut vers le haut, souvent 6 à 8 %, et lisse le risque d’inoccupation. En contrepartie, elle exige un pacte de colocation…

Oui, le locatif étudiant à Liège est porteur : l’ULiège accueille environ 29 500 étudiants en 2025-2026, soutenant une demande de kots dont le rendement brut atteint 6 à 8 % près des campus. Le revers est un turnover annuel et…

En Wallonie, face à un impayé, le bailleur relance d’abord à l’amiable, puis mobilise la garantie locative (maximum 2 mois de loyer) et, en cas d’échec, saisit le juge de paix. La prévention (dossier solide, garantie, état des lieux) reste…

Les frais annuels d’un bien locatif en Wallonie comprennent le précompte immobilier, l’assurance propriétaire, l’entretien, les provisions travaux, la gestion et le coût de la vacance locative. Ce sont eux qui font passer un rendement de 6 % brut à 3,5…

À Liège, un investissement locatif se rembourse par les loyers en fonction du rendement net : sur 4 % net, il faut de l’ordre de 25 ans pour récupérer le capital hors valorisation du bien et hors emprunt. Le rendement net,…

À Neupré et dans le nord de Liège, le rendement brut moyen est plus modéré qu’en ville, de l’ordre de 4 à 5,5 %, car il s’agit d’un marché résidentiel familial. En contrepartie, la vacance locative y est faible et la…

L’ancien offre un meilleur rendement brut et supporte 12,5 % de droits d’enregistrement, tandis que le neuf vendu par un promoteur est frappé de 21 % de TVA sur la construction, mais évite les gros travaux et affiche un excellent PEB. Le…

Oui. Easyhome accompagne les investisseurs de la recherche du bien au calcul du rendement net et à la mise en location, via ses 7 bureaux en Wallonie, dont Neupré pour la région liégeoise et Charleroi pour le Hainaut. Les rendements…

Un prêt couvrant 100 % du prix reste possible en Wallonie mais rare pour un investissement locatif : les banques exigent souvent un apport et financent rarement les frais. Or les droits d’enregistrement du locatif sont de 12,5 %, à sortir en…

La vacance locative se mesure par la part du temps où un bien reste inoccupé sur l’année : un mois vide équivaut à environ 8 % du loyer annuel et l’ampute d’autant. On l’estime via le délai de relocation, le volume…

En Wallonie, l’investissement locatif combine des prix d’entrée plus bas qu’en Flandre ou à Bruxelles et des rendements bruts souvent supérieurs, ce qui limite le capital exposé. Le risque n’est pas nul : il se déplace vers la vacance locative…

À Charleroi, les biens à rénover peuvent être très rentables : prix d’entrée bas (dès 120 000 euros dans le Hainaut) et rendement brut élevé, souvent 6 à 8 % et plus. Mais le net dépend entièrement du budget travaux et…

La location meublée génère un loyer plus élevé et convient aux étudiants et jeunes actifs, notamment à Liège, mais implique plus de turnover, de gestion et d’entretien du mobilier. La location non meublée offre plus de stabilité. Le bon choix…

À Charleroi, deux logiques cohabitent : le centre-ville et le quartier de la gare offrent un rendement brut élevé mais des budgets serrés et de la rénovation, tandis que les quartiers résidentiels du sud sont plus stables. Le brut est…

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, puis en multipliant par 100. Un bien de 200 000 euros loué 1 000 euros par mois, soit 12 000 euros par an, rapporte 6 %…

Le rendement net se calcule en retranchant du loyer annuel toutes les charges (précompte immobilier, assurance, entretien, provisions travaux, gestion, vacance locative), puis en divisant par le prix d’achat frais compris. Sur un bien à 6 % brut, le net tombe…

Aucun délai légal n’impose de louer dans un temps donné après l’achat, mais chaque mois sans locataire est une vacance locative qui ampute le rendement. L’objectif est de louer dès l’acte, une fois le certificat PEB, l’attestation électrique et l’état…

Oui, un studio bien placé à Liège est souvent rentable : le rendement brut atteint 5,5 à 7 % dans des quartiers comme Guillemins ou Outremeuse, et jusqu’à 6 à 8 % pour un kot près des campus. En contrepartie, le turnover…

Un appartement à Charleroi peut être très rentable sur le brut, souvent 6 à 8 % et plus grâce à des prix d’entrée bas, mais le net reste à valider : vacance locative et travaux y sont plus élevés qu’ailleurs. Après…

Investir en location en Wallonie suppose de cibler une ville à demande locative forte (Liège, Charleroi, Namur), de calculer le rendement brut puis net, et de budgéter les 12,5 % de droits d’enregistrement, qui s’appliquent à l’investissement locatif et non le…

Le budget minimum dépend surtout de la ville : à Charleroi, le plus accessible, un bien démarre autour de 120 000 euros, contre 160 000 à 230 000 euros en province de Liège. À cela s’ajoutent 12,5 % de droits d’enregistrement…

À Liège en 2026, le rendement locatif brut moyen se situe entre 5 et 6,5 % selon la localisation et le type de bien, avec des pointes de 6 à 8 % pour les kots étudiants près des campus. Après charges, le…

À Charleroi en 2026, le rendement locatif brut est généralement supérieur à celui de Liège, souvent de 6 à 8 % et plus, grâce à des prix d’entrée bas. Mais la vacance locative et les travaux plus élevés resserrent le net…

À Namur en 2026, le rendement locatif brut se situe typiquement entre 4,5 et 6 %, plus bas qu’à Charleroi mais adossé à une vacance locative faible et à un marché tendu de valeur refuge. Le net s’établit souvent autour de…

À Liège, les quartiers les plus rentables en 2026 sont Sclessin (6 à 8 % brut), Guillemins (5,5 à 7 %), Le Laveu et Outremeuse (5,5 à 6,5 %), puis Cointe (4,5 à 5,5 %, plus patrimonial). Les prix vont de 1 500 à…