Location et bail

Oui. Easyhome gère la location de votre bien en Wallonie : estimation du loyer, recherche et sélection du locataire, bail conforme, état des lieux, garantie et suivi. Une gestion déléguée qui sécurise le revenu du propriétaire bailleur. Beaucoup de propriétaires…

En Wallonie, un propriétaire bailleur supporte le certificat PEB, l’éventuel permis de location, les honoraires de gestion ou de mise en location, le précompte immobilier et l’entretien. Le bailleur est imposé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 % s’il…

Oui, vous pouvez vendre un bien loué avec Easyhome en Wallonie. Le bail en cours est transmis à l’acheteur et le locataire reste protégé. Un bail enregistré ayant date certaine s’impose au nouveau propriétaire jusqu’à son terme. Vendre un bien…

En Wallonie, vous pouvez louer meublé ou non meublé : les deux sont autorisés. La location meublée exige un inventaire annexé au bail et vise souvent les étudiants et les courts séjours, avec un loyer plus élevé mais une rotation…

Oui. Un bail commercial en Wallonie a une durée légale de 9 ans minimum, fixée par la loi fédérale sur les baux commerciaux, avec un droit au renouvellement pour le locataire. Il ne se confond pas avec le bail de…

En Wallonie, le loyer s’indexe une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon la formule légale fondée sur l’indice santé. L’indexation est encadrée et limitée pour les biens énergivores classés PEB F ou G. L’indexation permet d’ajuster…

Oui. En Wallonie, le PEB influence le loyer : le certificat est obligatoire à la location et l’indexation du loyer est encadrée, voire limitée, pour les biens énergivores classés PEB F ou G. Un bon PEB préserve la pleine indexation.…

Oui, vous pouvez louer un bien classé PEB F ou G en Wallonie : ce n’est pas interdit. Mais l’indexation du loyer est restreinte pour ces classes énergivores, ce qui réduit le revenu locatif dans la durée. Beaucoup de bailleurs…

En Wallonie, expulser un locataire suppose une procédure judiciaire devant le juge de paix : aucune expulsion forcée n’est possible sans jugement. Le juge peut accorder des délais et l’exécution passe par un huissier. Un bailleur ne peut jamais se…

Dans un bail wallon, le locataire paie les charges liées à son occupation (eau, énergie, entretien courant), selon un décompte réel ou un forfait prévu au bail. Le précompte immobilier reste toujours à charge du propriétaire. La question des charges…

Oui. En Wallonie, l’état des lieux d’entrée est obligatoire, contradictoire, dressé dans le mois de l’entrée (ou 15 jours pour un bail court) et annexé au bail. Sans lui, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état.…

Si le locataire dégrade le bien au-delà de l’usure normale, il en répond en Wallonie. Le bailleur compare les états des lieux d’entrée et de sortie, retient le coût sur la garantie locative ou le réclame, à défaut d’accord devant…

Oui, vous pouvez louer à un étudiant étranger en Wallonie via un bail étudiant. Le régime est le même que pour un étudiant belge, avec un état des lieux d’entrée, une garantie de 2 mois maximum et des points d’attention…

À Liège, la colocation permet à un investisseur de viser un rendement brut souvent supérieur à un bail classique, porté par les 29 500 étudiants de l’ULiège. Elle exige un bail unique, un pacte de colocation et une gestion plus…

Louer avec Easyhome en Wallonie suit le décret du 15 mars 2018 : PEB obligatoire, bail écrit enregistré, état des lieux d’entrée contradictoire, garantie locative de 2 mois maximum et gestion possible par l’agence dans nos 7 bureaux. Mettre un…

Le pacte de colocation est un document obligatoire en Wallonie, conclu entre colocataires, qui organise la répartition du loyer, des charges et de la garantie, l’entretien et le départ d’un colocataire. Il complète le bail unique signé par tous. Le…

En Wallonie, les baux résidentiels comprennent le bail de résidence principale de 9 ans (référence), le bail de courte durée (3 ans maximum), le bail à vie, le bail étudiant et le bail de colocation, tous encadrés par le décret…

En Wallonie, le bail de courte durée est un bail de résidence principale de 3 ans maximum, renouvellements compris. À défaut de congé donné à son terme, il se transforme automatiquement en bail de 9 ans, depuis le décret du…

Le bail 9 ans est le bail de résidence principale de référence en Wallonie. Le locataire peut résilier à tout moment moyennant 3 mois de préavis, avec une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer s’il part durant…

En Wallonie, la garantie locative se constitue sur un compte bloqué au nom du locataire et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges, quelle que soit sa forme. Elle est libérée en fin de bail après l’état des…

En Wallonie, la garantie locative est plafonnée à 2 mois de loyer hors charges, quelle que soit sa forme, depuis le décret du 15 mars 2018. Bruxelles et la Flandre autorisent jusqu’à 3 mois pour certaines garanties bancaires. La question…

Non. En Wallonie, le locataire choisit la forme de sa garantie locative et le bailleur ne peut pas imposer un versement en espèces ni refuser une garantie bancaire conforme, tant qu’elle respecte le plafond de 2 mois de loyer hors…

Pour un bail 9 ans en Wallonie, le locataire résilie à tout moment avec 3 mois de préavis (indemnité de 3, 2 ou 1 mois s’il part dans les 3 premières années). Le bailleur ne peut résilier que pour des…

Le bail étudiant est un bail wallon à régime propre, d’une durée type de 1 an, adapté au calendrier académique, avec une sous-location encadrée. Il permet à l’étudiant des modalités de départ spécifiques prévues par le décret du 15 mars…

Le bail de colocation en Wallonie repose sur un bail unique signé par tous les colocataires, assorti d’un pacte de colocation obligatoire et d’une solidarité entre eux. Il est encadré par le décret du 15 mars 2018. La colocation a…