Quels sont les types de baux résidentiels en Wallonie ?

En Wallonie, les baux résidentiels comprennent le bail de résidence principale de 9 ans (référence), le bail de courte durée (3 ans maximum), le bail à vie, le bail étudiant et le bail de colocation, tous encadrés par le décret du 15 mars 2018.

Depuis le décret wallon du 15 mars 2018, en vigueur depuis le 1er septembre 2018, la Wallonie dispose de son propre régime de bail d’habitation, distinct de celui de Bruxelles et de la Flandre, qui ont chacune légiféré de leur côté après la régionalisation de la matière. Cinq grandes catégories structurent le logement résidentiel.

Le bail de résidence principale de 9 ans est la forme de référence : il offre au locataire une stabilité longue et au bailleur un cadre clair de préavis et d’indexation. Le bail de courte durée, d’une durée de 3 ans maximum (renouvellements compris, dans la limite de 3 ans), s’adresse aux situations transitoires ; à défaut de congé donné à son terme, il bascule automatiquement en bail de 9 ans, ce qui surprend beaucoup de bailleurs qui pensaient récupérer leur bien. Le bail à vie couvre le logement jusqu’au décès du preneur. Le bail étudiant obéit à un régime propre, d’une durée type de 1 an, avec une sous-location encadrée. Le bail de colocation, enfin, repose sur un bail unique signé par tous les colocataires, assorti d’un pacte de colocation obligatoire et d’une solidarité entre eux.

Point commun à tous ces baux résidentiels : l’état des lieux d’entrée contradictoire est obligatoire et le certificat PEB doit être fourni. Le choix du bail n’est pas neutre pour l’investisseur : un kot étudiant près d’un campus liégeois vise un rendement brut de 6 à 8 % (observations Easyhome, 2026), là où un bail de 9 ans familial sécurise un revenu plus stable mais souvent plus modéré.

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