Het Waalse woninghuurdecreet kent verschillende types: de hoofdverblijfhuur van 9 jaar (gemeen recht), de huurovereenkomst van korte duur van maximaal 3 jaar, de specifieke studentenhuur, en bijzondere regimes zoals de glijdende huur. De keuze bepaalt duur, opzeg en waarborg.
In Wallonië regelt het woninghuurdecreet de verhuur van een woning die als hoofdverblijfplaats dient. De verhuurder kiest niet vrij welk regime van toepassing is: de duur en het gebruik van het pand bepalen het type huurovereenkomst.
De woninghuurovereenkomst van 9 jaar is het gemeen recht en de standaardvorm. Wordt geen specifieke duur afgesproken, dan valt de overeenkomst automatisch onder dit regime. Ze biedt de huurder stabiliteit en de verhuurder een duidelijk kader voor opzeg en indexatie.
De huurovereenkomst van korte duur duurt maximaal 3 jaar. Ze kan verlengd worden, maar het totaal mag de grens van 3 jaar niet overschrijden. Overschrijdt de werkelijke duur die grens, dan wordt de overeenkomst geacht een huurovereenkomst van 9 jaar te zijn. Dit is een detail dat veel verhuurders verrast: een korte huur die te lang doorloopt, verandert automatisch van aard.
Daarnaast bestaat de Waalse studentenhuur, met eigen regels rond duur, onderverhuur en opzeg, en bestaan er bijzondere regimes zoals de glijdende huur en de levenslange huur. Voor een pand met meerdere bewoners die geen gezin vormen, geldt de medehuur met verplicht medehuurpact. In Brussel en Vlaanderen dragen de types soms andere namen en gelden andere drempels, dus een pand elders volgt een ander kader. Easyhome adviseert Waalse eigenaars over het juiste type per situatie.
In één oogopslag
| Huurtype | Duur | Kenmerk in Wallonië |
|---|---|---|
| Hoofdverblijfhuur | 9 jaar | Gemeen recht, standaard |
| Korte duur | Maximaal 3 jaar | Verlenging binnen de grens |
| Studentenhuur | Specifiek Waals | Eigen opzeg- en onderverhuurregels |
| Medehuur | Volgens overeenkomst | Verplicht medehuurpact |
| Bijzondere regimes | Variabel | Glijdende huur, levenslange huur |